Как не попасть в долг домовому комитету: что проверить перед покупкой квартиры

Фото: shutterstock

В многоквартирном доме нередко возникают конфликты по поводу взносов в домовой комитет ("ваад-байт"). Чаще всего спорят об оплате ремонта - крыши, лобби и так далее. Но иногда возникают более фундаментальные вопросы: кто по закону обязан делать взносы в домовой комитет – фактический владелец или тот, на кого она записана в земельном кадастре (ТАБУ)?

Подобный вопрос рассматривался недавно инспектором недвижимости. Домовой комитет подал иск против людей, купивших квартиру и проживших в ней несколько месяцев. Но просьбу заплатить взнос в домовой комитет новые хозяева ответили: не будем, мы еще не зарегистрировались в ТАБУ.

Доска объявлений: купля-продажа квартир, машин, поиск работы, специалистов по ремонту

Инспектор рассмотрел дело и пришел к выводу: закон определяет в качестве владельца квартиры либо собственно ее официального владельца, либо арендатора на длительный срок (свыше 25 лет). То есть взносы в домком обязаны делать только эти категории граждан.

Однако в конечном итоге, после рассмотрения всех обстоятельств дела, было принято такое решение: если некое лицо пользуется квартирой в качестве хозяина, то его права приравниваются к правам собственности. Поэтому покупатель обязан участвовать в расходах по эксплуатации многоквартирного дома, даже если недвижимость до сих пор не зарегистрирована в ТАБУ на его имя.

Подкрепление этому можно найти в разделе закона о недвижимости, который относится к зданиям, еще не зарегистрированным в качестве объектов совместного владения. Владельцем квартиры в подобном случае считается лицо, которое имеет право в дальнейшем зарегистрироваться в этом качестве либо в качестве арендатора на длительный срок, даже если де-факто подобная регистрация еще не состоялась.

Инспектор отметил, что к этому выводу можно прийти также руководствуясь принципом добросовестности, поскольку если некто приобрел квартиру, получил на нее права и проживает в ней, но еще не завершил регистрацию прав собственности на свое имя, то он и является ее владельцем. А поэтому не должен уклоняться от уплаты взносов в домовой комитет.

Взыскание старого долга

А что происходит, если новому владельцу квартиры предъявляют претензии по поводу задолженности его предшественника?

В таком случае новый владелец должен доказать, что в период накопления долга он не был владельцем недвижимости и не может быть ответчиком по такому иску. Чтобы не попадать в подобные ситуации, перед подписанием договора о покупке квартиры следует осведомиться в домкоме, не числятся ли за этим жильем долги в домовой комитет.

Покупатели квартир проводят разные проверки перед подписанием договора: не заложена ли квартира банку, есть ли долги местным властям ("ирия") по земельному налогу ("арнона"), имеются ли нарушения правил строительства и т.п. К этому перечню стоит добавить проверку на наличие долгов домовому комитету.

Бывают случаи, когда выясняется, что продавец жилья накопил изрядные долги домкому, или же домком намерен в ближайшее время затеять большой ремонт, о чем продавец не сообщил покупателю.

Хотя регистратор недвижимости не требует подобные документы для передачи собственности на квартиру, подобные проблемы могут в дальнейшем стать источником конфликтов. Поэтому, чтобы исключить неприятные сюрпризы, покупателям квартиры следует получить от домового комитета справку об отсутствии задолженностей у ее продавца.

Семье новых репатриантов с двумя детьми всучили халупу без воды и света