Индекс арендной платы за жилье в Израиле в июле 2024 года повысился на 0,4%, а за последние 12 месяцев подорожание составило в среднем 3,6% по стране. Такие данные приводит в воскресенье, 18 августа, Центрального статистического бюро (ЦСБ).
Подсчитано, что для жильцов, которые продлили договоры аренды, рост цен составил 2,6%, а вот для новых арендаторов ситуация намного серьезнее - прибавка 3,4%. В отличие от цен на покупку жилой недвижимости, которые значительно колебались в течение последних полутора лет, показатели рынка аренды росли более умеренными, но стабильными темпами.
Согласно отчету ЦСБ, средняя арендная плата в Израиле в настоящее время составляет 4677 шекелей, что на 1% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года. Географическое распределение позволяет понять более детально, что происходит с ценами на съем квартир в разных городах.
К примеру, в Южном регионе - Ашкелоне и Ашдоде - изменения в стоимости аренды были минимальными в последнем квартале (апрель-июнь 2024 года), а в Беэр-Шеве даже наблюдалось небольшое снижение. В то же время в Бней-Браке зафиксирован рост на 1,4%, и арендная плата в городе составила в среднем 4144 шекеля в месяц. Аналогичный рост наблюдался и в Кфар-Сабе, где арендная плата составила 4346 шекелей в месяц, а в Нетании зафиксирован рост на 1%.
По сравнению со вторым кварталом 2023 года средние цены на аренду выросли следующим образом:
■ Кфар-Саба - 5459 шекелей (+8,1)
■ Иерусалим - 4971 (+5,8%)
■ Ашкелон - 3435 (+4,1%)
■ Беэр-Шева - 2918 (+2,6%)
■ Бейт-Шемеш - 4027 (+3,7%)
■ Бней-Брак - 4144 (+5,2%)
■ Бат-Ям - 4082 (+4,3%)
■ Герцлия - 6386 (+5%)
■ Хадера - 3610 (+4%)
■ Холон - 4562 (+3,2%)
■ Хайфа - 3154 (+5,3%)
■ Иерусалим - 4971 (+5,8%)
■ Нетания - 4346 (+5,5%)
■ Петах-Тиква - 4685 (+5,8%)
■ Ришон ле-Цион - 4840 (+4,6%)
■ Реховот - 4457 (+5,3%)
■ Рамат-Ган - 5447 (+5,2%)
■ Тель-Авив - 6979 (+5,1%).
По словам проф. Дани Бен-Шахара, руководителя Института исследований недвижимости при факультете менеджмента Тель-Авивского университета, со временем наблюдается четкая тенденция роста в обоих индексах: как в отношении покупки квартир, так и арендной платы.
В то же время, по данным ЦСБ, во втором квартале 2024 года (апрель-июнь) было продано около 22.670 квартир, что представляет рост примерно на 38% по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года и снижение на 6% по сравнению с первым кварталом текущего года.
Как полагают аналитики компании Dun&Bradstreet, пока не будет найдено решение проблемы дефицита строительных рабочих, рассчитывать на стабилизацию или снижение цен на жилье не приходится, потому что не будет достаточно новостроек и, как следствие, прибавки новых квартир, чтобы удовлетворить растущий спрос. В этом случае как минимум в течение ближайшего года недвижимость будет дорожать.