2 Еще фото
Квартира в старом доме в Тель-Авиве сдается в аренду за бешеную цену
(Фото: Vered Barequet, shutterstock)
В Израиле снова начался рост арендной платы за квартиры. После нескольких месяцев снижения в 2024 году (последовавшего за резким скачком 2023 года) цена снова выросла, особенно на большие квартиры, а также в городах повышенного спроса.
Хотя в арендованном жилье проживает всего треть израильтян, съемных квартир в стране явно недостаточно. Профессионалы отрасли предсказывают, что цены на аренду продолжат расти, особенно в летние месяцы. Причины - сокращение числа съемных квартир и неопределенность на рынке в связи с ситуацией с безопасностью и высокой процентной ставкой на ссуды.
"В ближайшие месяцы и, скорее всего, в ближайшие годы арендная плата не только не снизится, но и продолжит расти, - говорит оценщик недвижимости Шмулик Коэн, гендиректор и владелец компании "SK шамаут". - Первая причина - это снижение предложения новых и только построенных квартир из-за высокой процентной ставки и неопределенности. Вторая причина: даже те, кто сегодня покупает новую квартиру, может вселиться в нее лишь через 4-5 лет, а значит, останется жить в арендованном жилье".
Сами же квартиросъемщики жалуются на отвратительное состояние жилья, которое им приходится снимать. Состояние квартир абсолютно не соответствует завышенной цене.
►Приходится менять квартиру каждые 2-3 года
"Мы платим 6900 шекелей за 2,5-комнатную квартиру в старом типовом доме без лифта, с плесенью и трещинами на стенах, без защищенной комнаты (МАМАД), - рассказывает Идо из Тель-Авива. - Хозяин мало заботится о том, чтобы квартира, которую он сдает, находилась в приличном состоянии. За эти же деньги мы могли бы снять 3-комнатную квартиру в гораздо лучшем состоянии и с МАМАДом в каком-то отдаленном городе. Проблема в том, что добираться до работы в таком случае нам будет крайне сложно. В других городах, где мы искали квартиры в аренду, мы так и не нашли подходящий общественный транспорт".
"Если переезжать из Тель-Авива, то придется иметь две машины, - считает Идо. - Вопрос в том, на что лучше тратить деньги - на аренду или на еще одну машину? Мы оба работаем в хайтеке, но не думайте, что нам легко платить 7000 шекелей за развалюху. Квартира в лучшем состоянии и с МАМАДом в Тель-Авиве обошлась бы нам в 9500 шекелей в месяц".
Идо указывает на еще одну проблему на рынке аренды: "Когда снимаешь квартиру у частных владельцев, обычно надолго они не сдают, ситуация всегда нестабильная - то вдруг начинается проект ТАМА, то вдруг дочь хозяина возвращается из-за рубежа и решает поселиться в этой квартире. Вот и получается, что приходится переезжать в другую квартиру каждые 2-3 года. Если в семье есть маленькие дети, это вдвойне сложно".
О ситуации с квартирами во время войны Идо говорит так: "В последнее время мы видели квартиры на съем по относительно низкой цене, например 5900 шекелей в месяц, но уже через полгода эту плату поднимут, и тем, кто там живет, просто придется съехать. Были еще квартиры по приемлемым ценам, но с пунктом в договоре, что через 2-3 года в этом доме ожидается перестройка по проекту реновации ТАМА-38, и у жильцов будет 3 месяца, чтобы найти себе другое жилье. Возможно, это удобно для отдельных квартирантов, снимающих по комнате в квартире, но абсолютно не подходит для пары или семьи".
Томер Вильнер, директор фейсбук-группы "Саерет орадат мехирей-схирут" ("Патруль снижения цен за аренду"), основал ее еще до войны, желая продемонстрировать бедственное положение квартиросъемщиков. С помощью группы он призывает "не быть фраерами и не платить цену, которую не нужно платить".
В последние месяцы он был призван в милуим на север Израиля, а когда вернулся, то обнаружил, что цены на аренду жилья снова выросли. "После долгого периода, когда цены на съем наконец-то понизились, я, вернувшись с резервистской службы, вдруг обнаружил, что арендная плата подорожала, - говорит он. - Многих очень беспокоит сложившаяся ситуация".
"Я сам живу на съемной квартире и этим летом должен продлить договор на аренду, - делится он. - Летние месяцы - самые жаркие на рынке аренды, поскольку многие как раз в это время переезжают, что влияет на рост цен. Мы боимся, что в этом году рост цен на съемные квартиры будет еще заметнее, что в первую очередь ударит по резервистам. Мы ожидаем, что правительство вмешается и станет продвигать больше долгосрочных проектов аренды, ориентированных на резервистов и молодые семьи, которые внесли свой вклад в защиту страны".
Перевод: Анастасия Тадсон