Когда в соцсетях появились видеозаписи похищения израильтян с фестиваля в кибуце Реим, среди заложников мелькнуло лицо Инбар Химан. Хозяин квартиры в Хайфе, в которой Инбар снимала комнату, узнал ее. Он обратился ко второму квартиросъемщику и потребовал либо заплатить долю Инбар, либо найти другого жильца ей на смену. А если не заплатишь, пригрозил он, я просто выкину ее вещи. Он также объявил, что снимет положенные ему деньги с гарантов, подписавших договор. Эта история сейчас активно обсуждается в соцсетях, а в Ynet задались помимо морального аспекта также юридическими нюансами этого дела.
Выяснилось, что Инбар работала помощницей организаторов фестиваля на природе возле кибуца Реим. 7 октября, в день нападения ХАМАСа, в сеть попала видеозапись, на которой четыре террориста уводят Инбар в сектор Газы. С тех пор связь с ней прервалась.
Как сообщил журналистам отец ее жениха Мордехай, хозяин квартиры поступил совершенно бесчеловечно. Он потребовал от второго жильца внести долю квартплаты Инбар. Никакие пояснения о том, что девушка находится в заложниках у ХАМАСа, его не убедили.
"Ее партнер по съему квартиры уведомил нас, что владелец требует уплаты ее доли и что его ничего не интересует. Либо пусть вывезут вещи из ее комнаты и найдут другого жильца, либо пусть заплатят за нее. Хозяин квартиры угрожал взыскать деньги с гарантов по договору аренды", – рассказал Мордехай.
Мордехай сделал снимок экрана переписки хозяина квартиры со вторым жильцом. Хозяин писал: "Вы что, делаете мне одолжение своим проживанием в моей квартире? Пусть вам будет ясно: за вами долг по оплате в размере 2500 шекелей. Вы можете договориться с ее родителями, чтобы забрали ее вещи из квартиры. Есть ясные правила, указанные в договоре о съеме. У вас есть гаранты. Я не заинтересован брать деньги с них, но и такое может произойти. Жду вашего ответа".
Эйнав, подруга детства Инбар, считает происшедшее возмутительным, а поведение хозяина квартиры – жестоким и бесчеловечным. "Она платит 1250 шекелей в месяц, и из-за этого он требует от семьи приехать и забрать ее вещи? Этим сейчас должна заниматься ее убитая горем семья? Вместо того чтобы заниматься поисками дочери, они должны ехать в Хайфу и забирать ее вещи? Из-за 1250 шекелей?!"
– Вы пытались объяснить ему, что сейчас такие требования неуместны?
– Да. Но, с его точки зрения, есть закон, и второй квартиросъемщик должен или искать нового партнера, или платить полную сумму аренды. Семья и друзья Инбар стали жертвами жестокости и отсутствия сострадания. Не только государство и правительство не оказывают нам помощь. С нами не проявляет солидарности даже этот человек. И это происходит во время войны! Уму непостижимо!
Родственники и знакомые Инбар после просмотра видео, а также свидетельств двух человек, которые видели, как террорист посадил ее на мотоцикл, полагают, что она похищена. Они рассказали, что успели найти укрытие и увидели оттуда, как боевик тащит Инбар на мотоцикл.
Молодой человек девушки, Ноам, рассказал, что она поехала на фестиваль в Реим с двумя подругами. При нападении ХАМАСа они обе получили ранения. "Я познакомился с Инбар во время учебы, - говорит он. - Она изучает дизайн и стала помогать мне делать задания. В результате мы сблизились и начали встречаться. Я сделаю все, что в моих силах, чтобы вернуть ее, живой и жизнерадостной. Она стала любовью моей жизни.
Я сделаю все, я даже готов заменить ее в качестве заложника. Но мы не уверены, что она жива. Единственное, чего я хочу, – увидеть ее снова здесь, в Израиле. Я стараюсь не раскисать и заставляю себя думать, что она жива и находится в Газе вместе с другими израильтянами".
По словам Мордехая и Эйнав, до сих пор с ними не связалось ни одно официальное лицо. Никто от имени государства не проясняет семье и близким, что произошло с Инбар, где она находится и жива ли вообще.
Брат Инбар, Идо, сказал журналистам Ynet: "Это выходит за все рамки. Хозяин квартиры требует денег, он знает, что Инбар похитили, но это его не колышет. Он требует пересдать комнату Инбар другому человеку, но квартира в не очень хорошем состоянии. Моя сестра – человек искусства, она украсила ее в меру своих возможностей, смогла улучшить ее внешний вид. Мы ждем, что с нами свяжутся - и Инбар вернется домой целой и невредимой".
►А что говорят юристы?
Адвокат Ницан Афгин из отдела литигации (представления клиентов в суде) юридической компании "Игаль Бороховский и Ко.", поясняет: "Требование хозяина, мягко говоря, возмутительное. В такие тяжелые дни арендодатель не проявил никакой солидарности - и это в то время, как вся общественность оказывает помощь потерпевшим от нападения.
С юридической точки зрения надо вначале понять, что сказано в договоре. Если там указано, что каждый из жильцов обязан вносить свою долю, не неся ответственности по долгам второго партнера, то в том случае, когда один из съемщиков не платит квартплату, это не дает право владельцу квартиры удалить его вещи и искать другого съемщика.
Но если установлена коллективная ответственность арендаторов, то есть они отвечают друг за друга, то в таком случае на второго квартиросъемщика возлагается обязанность по поиску альтернативного арендатора. Вместе с тем ему должно быть предоставлено разумное время на этот поиск в зависимости от обстоятельств. В нынешних условиях требование сделать это немедленно будет считаться необоснованным и недобросовестным.
Согласно договорному праву, в столь экстремальных условиях добросовестное исполнение условий договора предполагает, что хозяин квартиры должен предоставить второму жильцу возможность подыскать альтернативного партнера на съем".
Адвокат Моше Раз Коэн, совладелец юридической компании "Раз-Коэн, Прашкер и Ко.", добавил: "Хотя, согласно закону, у партнеров по съему есть совместные и раздельные обязательства и хозяин квартиры вправе взыскать с каждого из них полную арендную плату, происшедшее можно считать форс-мажором, препятствующим выполнению договорных обязательств.
Хотя нет прецедентных решений, позволяющих аннулировать обязательства лишь по половине задолженности, трагические обстоятельства наших дней требуют поиска нестандартных решений. В данном случае можно рассматривать происшедшее с Инбар как обстоятельство, которое воспрепятствовало исполнению договорных обязательств одним из жильцов.
Надо позволить владельцу квартиры полностью аннулировать этот договор аренды, но до этого квартирная плата должна поступать в размере, предусмотренном только для одного из жильцов".
Перевод: Даниэль Штайсслингер