Война ощутимо повлияла на израильский рынок съемного жилья - после 7 октября 2023 года средний размер арендной платы начал снижаться. Вместе с тем резко увеличился спрос на квартиры с защищенной комнатой (МАМАД), что отразилось на ценах. Об этом свидетельствуют обнародованные во вторник, 12 марта, результаты исследования, проведенного компанией Wecheck по заказу экономического издания "Мамон".
В ходе исследования были изучены десятки тысяч предложений аренды жилья во всех районах Израиля, в том числе в Сдероте и Кирьят-Шмоне. Выяснилось, что разрыв в уровне цен между "незащищенными" и "безопасными" квартирами достигает 20%.
Еще один фактор - наличие на рынке квартир с МАМАДом. В городах, где таких квартир относительно мало (Иерусалим, Петах-Тиква), разница в цене очень значительная.
Приведем несколько примеров (во всех случаях указан средний размер помесячной арендной платы за трехкомнатную квартиру). Так, в Ашкелоне снять квартиру без убежища можно за 3369 шекелей, с убежищем - за 3671 шекель; разница - 9%. Для Ашдода эти показатели составляют 3936 и 4343 шекеля соответственно, разница - 10,3%.
В Беэр-Шеве разрыв более существенный - 11,1%, в Тель-Авиве - 12,5%, в Ришон ле-Ционе - 13,5%, в Хайфе - 13,7%, в Нетании - 16,4%, в Иерусалиме - 14,1%, в Петах-Тикве - 20,1%.
В Димоне разрыв в пользу квартир с убежищем составляет 15%, в Сдероте - 10,2%, в Кирьят-Шмоне - 5,4%.
При проведении исследования была также изучена динамика цен в период с августа 2023 года по февраль 2024-го. Средний размер арендной платы за квартиру с убежищем повысился за полгода на 0,8% - при снижении показателя для всех категорий квартир. Генеральный директор компании Wecheck Рами Ронен отметил, что разрыв существовал и до войны и был вызван не только соображениями безопасности. Защищенной комнатой оборудованы сравнительно новые квартиры, что сказывается на размере оплаты.
По словам Ронена, до начала войны арендаторы при выборе жилья обращали меньше внимания на наличие в квартире МАМАДа, однако теперь безопасность стала одним из решающих факторов.
Как сообщали "Вести", в ноябре 2023 года по заказу Ynet и издания "Мамон" было проведено исследование, в ходе которого изучалось, как наличие убежища влияет на цены квартир, предлагаемых на продажу. Выяснилось, что квартира без убежища предлагалась на рынке на 100.000-250.000 шекелей дешевле, чем аналогичная единица жилья, оборудованная МАМАДом.
Подробности на иврите читайте здесь