Бывший председатель Верховного суда Аарон Барак и его жена Элишева подали апелляцию против соседа, который решил достроить балкон к своей квартире прямо над их квартирой в Тель-Авиве. Однако окружная апелляционная комиссия пришла к выводу, что закон не запрещает соседям возвести балкон. Подробности стали известны 29 апреля из публикации юридического сайта Psakdin.
Аарон Барак и его жена проживают в квартире на первом этаже в пятиэтажном доме. Перед квартирой имеется дворик с палисадником.
В июле 2022 года городская комиссия по планированию и строительству удовлетворила просьбу соседей и разрешила им достроить балконы в задней части дома. Супруги Барак, живущие на 1-м этаже, подали апелляцию на это решение через адвоката Йосефа Гранота. Они заявили, что просьба о разрешении на строительство балконов противоречит плану застройки, распространяющейся на данное здание, ибо балконы выйдут за пределы застроенной площади.
По их словам, запрос о балконах не сопровождался нужными соглашениями - в нем отсутствовало необходимое количество подписей других соседей. Супруги Барак также объяснили, что строительство балконов причинит им существенный ущерб. Они приложили к иску заключение оценщика недвижимости, который подтвердил, что возведение балкона прямо над квартирой и палисадником лишит супругов Барак приватности, создаст помехи и шум, затенит их участок и ограничит доступа воздуха.
В иске отмечалось, что в запросе о балконах указана необходимость разрушения навеса в палисаднике семьи Барак - без их согласия. Кроме того, в палисаднике предполагается установить 3 столба, на которые будет опираться балкон. Эти столбы планируется вкопать в облицованный плиткой дворик судьи - и тоже без его согласия.
Соседи, чьи интересы представлял адвокат Паз Ицхаки Вайнбергер, попросили отклонить апелляцию. Они заявили, что их просьба о балконе соответствует распоряжениям плана застройки. Местная комиссия по планированию и строительству, представленная адвокатами Виви Мешулам Кор и Лироном Шахаром, заявила, что удовлетворенный ею запрос соответствует плану застройки и не нарушает законы, поэтому не может быть опротестовано.
За день до заседания комиссия выдала уточняющее сообщение, что пол балкона находится на той же высоте, что и крыша навеса, поэтому реализация разрешения потребует разборки части этой крыши. Но во время заседания соседи заявили, что не имеют намерений повреждать крышу навеса, а также устанавливать столбы в пределах двора семьи Барак.
Тель-авивская апелляционная комиссия по вопросам планирования и строительства, которую возглавляет адвокат Эфрат Дон-Ехия Столлман, пришла к выводу, что просьба о достройке балконов соответствует программе застройки данной местности. Программа регулирует этот вопрос в существующих зданиях и позволяет строить балконы в задней части домов, при условии, что они выступают за пределы их стен не более чем на 1,6 м.
Комиссия пояснила, что обладатель прав на совместное имущество (иными словами, жилец дома) может подать просьбу на использование площадей совместного пользования даже без согласия всех правообладателей. Комиссия пришла к выводу, что просьба соседей подана согласно правилам регистрации недвижимости, и число согласований в ней соответствует требованиям закона о недвижимости.
По поводу действий во дворе семьи Барак, относящемся к их частной собственности, комиссия подчеркнула, что нельзя подавать и удовлетворять просьбу об изменениях на этом участке без согласия его владельцев.
Комиссия постановила, что выдача разрешения на строительство балкона может быть выдано при условии, что поддерживающие столбы не будут находиться во дворе судьи, а высота установки балкона должна быть изменена таким образом, чтобы его возведение не потребовало разборки навеса семьи Барак.
Перевод: Даниэль Штайсслингер