Теперь суды будут жестче действовать в отношении жильцов, которые противятся проектам обновления жилого фонда. Окружной суд Тель-Авива потребовал от отказников подлежащего сносу дома в Герцлии заплатить 7,8 млн шекелей за ущерб остальным жильцам. Каждой семье, отказавшейся от проекта "Пинуй-бинуй" (расселение под снос), придется выложить 2,6 млн шекелей. Мало этого, они заплатят по 20.000 шекелей судебных издержек. Подробности этого дела рассказывает в понедельник, 17 июля, экономический сайт "Калькалист".
Речь идет о жилом комплексе "Шикун-Вейцман" в Герцлии. Комплекс состоит из трех блоков, в состав которого входят 32 жилых здания и 580 квартир. В 2013 году компания "Эзорим" стала подписывать жильцов комплекса на сделку, по которой все здания должны были идти под снос, а на их месте предполагалось построить 1800 новых квартир.
Согласно условиям сделки, каждый владелец квартиры получал сверх своей нынешней жилплощади дополнительные 45 кв. м, балкон размером 10% от площади новой квартиры, склад в нижней части дома и место для парковки.
Сделка сорвалась из-за отказа трех владельцев квартир. 120 остальных соседей подали против них иски. Суд объединил эти иски в один.
Судья Адас Овадья написала в своем решении: "Изучив требования сторон и приведенные ими свидетельства, я пришла к выводу, что проект расселения и новой застройки был выгоден всем владельцам квартир в комплексе, включая ответчиков. Их отказ подписать соглашение из-за якобы дискриминационного расчета добавок к квартирам - необоснован".
Судья предоставила ответчикам последний шанс изменить свое решение. "В порядке исключения ответчикам предоставляется последняя возможность согласиться на расселение и застройку в соответствии с предложенными условиями… Если они поступят подобным образом, то не будут обязаны выплачивать компенсацию истцам", - написала она.
Надо сказать, что в последние десять лет в закон, позволяющий применять санкции к отказникам, внесены поправки. Теперь против них можно подавать денежные иски, чтобы принудить к согласию и получить компенсацию.
Денежные иски практиковались почти с первых дней программы расселения и застройки, но всегда после назначения штрафа ответчикам предоставлялась возможность изменить свое решение, подписать соглашение и избежать выплаты компенсации. Дающая такую возможность поправка внесена в 2018 году: суд может не только обязать отказников выплатить компенсацию за ущерб из-за задержки проекта, но и обязать их подписать соглашение вопреки возражениям.
В строительной отрасли отмечают, что возможность принуждения к подписанию договора привела к тому, что иски стали рассматриваться дольше, поскольку отказники знают, что в худшем случае их обяжут подписать договор. В 2021 году принята дополнительная поправка к закону: теперь для реализации соглашения достаточно согласия всего 67% владельцев квартир, а не 80%, как раньше.
Несмотря на широкий выбор возможностей и льгот в этом вопросе, по сей день возможность денежного иска оказывает самое существенное влияние на жильцов, которые в большинстве случаев срочно подписывают договор, опасаясь выплаты компенсации, размер которой достигает миллионов шекелей.
В сокращении. Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер