Средняя сумма ипотечной ссуды (машканты), взятой израильтянами в январе 2023 года, составила 944 тысячи шекелей – самого низкого показателя с февраля 2022 года, когда она равнялась 941.000 шекелей. Об этом 23 февраля сообщил Банк Израиля, уточнив для сравнения, что в минувшем октябре средняя сумма машканты составляла 1,05 млн шекелей.
Ожидается, что тенденция снижения размера ипотеки продолжится из-за повышения учетной ставки, увеличивающей размеры выплат по ипотеке и тем самым приводящей к отказу многих израильтян от обретения ипотечного бремени и покупки квартиры. В январе 2023 года объем взятых израильтянами ипотек сократился на 36% по сравнению с январем 2022 года и составил всего 6,36 млрд шекелей.
Из-за дороговизны машканты доля ссуд, подпадающих под критерий "с высоким риском" (то есть таких, сумма ежемесячных выплат по которым превышает 30% от чистого дохода домохозяйства) достигла 47,9% - беспрецедентного показателя. В январе прошлого года доля таких ипотек составляла всего 36,5%.
Напомним, что из-за повышения ставки в течение последнего года выплаты по машканте увеличились для каждого домохозяйства в среднем на 900 шекелей. 20 февраля ставка была поднята в восьмой за год раз и теперь составляет 4,25%. До волны повышений она равнялась 0,25%.
► Как повышение ставки сдерживает инфляцию?
Повышение ставки повышает стоимость ссуд и "минуса", что заставляет население сокращать расходы, ограничивать покупательскую активность. Когда люди начинают меньше покупать, торговцы вынуждены снижать цены, чтобы распродать не нашедший спроса товар.
► Как повышение ставки повлияет на стоимость жилья?
Так как повышение ставки повышает стоимость ипотечной ссуды, потребители реже берут эту ссуду и покупают меньше квартир. Это заставит продавцов квартир – подрядчиков или владельцев – снижать цены.