Жилищное строительство во многих районах Израиля заметно замедлилось, а на некоторых проектах работы полностью прекращены. Этот сектор экономики уже ощутимо пострадал из-за войны, и, как отмечают специалисты в среду, 6 декабря, ситуация не улучшится в ближайшее время.
Результатом замедления темпов строительства станет дальнейший рост цен на квартиры. На данном этапе спрос на жилье резко снизился (примерно на 25% в сентябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года), этому также способствует высокая учетная ставка, утвержденная Банком Израиля
В таких условиях строительные компании не спешат открывать новые строительные площадки. А прогноз Банка Израиля лишь усиливает опасения. Согласно ему, когда покупательский интерес вернется к прежним показателям, предложение на рынке будет слишком мало, что приведет к росту цен.
Эти прогнозы уже начали сбываться накануне войны. В 2021 и 2022 годах ежегодно проводилась закладка строительных проектов на 65.000 квартир и более. Однако в первом полугодии 2023 года началось строительство лишь 28.000 квартир, то есть годовой темп до 56.000 единиц жилья.
Сейчас война практически парализовала строительную отрасль. Предварительные и неофициальные данные, собранные офисом главного экономиста минфина и Центральным статистическим бюро, показывают, что в октябре 2023 года зафиксирован исторический минимум по количеству сделок купли продажи жилья - всего около 2000 квартир, из них примерно половина - в новостройках.
Предыдущий подобный кризис рынок жилой недвижимости переживал в апреле 2020 года, когда в стране был введен первый карантин в связи с эпидемией коронавируса.
Трудности с продолжением работ на стройплощадках в первую очередь связан с отсутствием рабочих рук. Примерно 80.000 палестинских рабочих перестали приезжать в Израиль после начала войны. По разным оценкам, за то же время страну покинули около 4000 иностранных рабочих. Тысячи израильтян, задействованных в строительной отрасли, призваны как резервисты для участия в боевых действиях.
Еще один фактор, который уже влияет на подорожание жилья - наличие защищенного помещения в квартире (МАМАД). Если раньше наличие МАМАДа было важно лишь в населенных пунктах, где есть риск ракетных обстрелов, то сейчас в нем заинтересованы все. Рынок тут же отреагировал на эту потребность: теперь квартира с МАМАДом продается значительно дороже, чем без него.
Подробнее на иврите читайте здесь