Высокие цены на жилье в Израиле и увеличение налога на покупку второй квартиры, а также намерение правительства ввести налог на покупку третьей квартиры в стране наводят на мысль об инвестициях за рубежом, которые в последнее время привлекают многих израильтян. В мире есть достаточно стран, где можно приобрести доходную недвижимость по приемлемым ценам и сдавать ее в аренду на короткий или длительный срок. Одним из стоящих направлений в последние годы стал Будапешт - столица Венгрии, страны, расположенный в самом центре Европы.
Будапешт - разносторонний город, умеющий адаптироваться ко всем типам туристов. Богатая история, разнообразная культура, развитая кулинария, магазины, архитектура, бурная ночная жизнь, захватывающие виды, купальни и парки - это лишь некоторые его преимущества, не говоря уже о развитом и дешевом общественном транспорте.
Власти Будапешта прекрасно понимают, что двигатель роста и процветания города - это иностранные инвестиции. В центре внимания в данном контексте находится Эржебетварош - Район 7 (VII), расположенный в оживленном центре венгерской столицы, в котором, кстати, находится и Еврейский квартал - один из самых востребованных инвестиционных центров из 23 городских районов.
По словам одного из градоправителей, Район 7 (VII) привлекает людей разных религий и культур и символизирует толерантный климат Будапешта. Даже сейчас, когда международная напряженность растет, еврейская община живет здесь мирно и спокойно.
►Почему выгодно купить недвижимость в Будапеште: 4 причины
Чем же отличается покупка жилья в Будапеште от других стран? В компании Maniv Budapest, занимающейся помощью в поиске, приобретении, аренде и управлении недвижимостью в венгерской столице, дают 4 лаконичных аргумента.
1. В недвижимость в Будапеште можно инвестировать даже со скромным капиталом
Покупать недвижимость в Венгрии позволяется и нерезидентам страны. Местный рынок недвижимости предлагает различные возможности для широкого круга инвесторов. "Даже имея всего 150.000 евро, в Будапеште можно купить квартиру", - говорит Авив Заде, владелец и гендиректор компании Maniv Budapest, добавляя, что на выгодность инвестирования влияет и усилившийся разрыв между спросом на квартиры Airbnb и существующие предложение в городе.
2. Удобная бюрократия и гибкая финансовая система
В отличие от многих зарубежных стран, где покупка недвижимости иностранными инвесторами сопровождается сложным и утомительным процессом, процедура приобретения жилья в Венгрии - удобная и довольно простая. В момент покупки недвижимости производится регистрация в земельном кадастре на имя покупателя, при этом сделка проводится в сопровождении местного юриста и без нотариуса. Недвижимость также можно купить за наличные.
3. Высокий доход с недвижимости
Соотношение низких цен на жилье (относительно других западноевропейских столиц и, конечно, Израиля) и высокой доходности - это еще один важный фактор, влияющий на инвестиции в будапештскую недвижимость. "Сфера Airbnb в Будапеште генерирует одни из самых высоких доходов в Европе, - подчеркивает Заде, разбирающийся в аренде апартаментов Airbnb и бутик-отелей. - В престижных районах города можно получить от 8% до 12% дохода с недвижимости".
Здесь важно отметить, что не в каждом здании, жилом комплексе или районе Будапешта можно управлять квартирой посредством Airbnb, что имеет решающее значение при ее покупке. В одних случаях решение о характере собственности остается за домашними комитетами, в других - за вопрос о сдаче в аренду отвечает уполномоченное лицо в местном отделе туризма. Поэтому при покупке недвижимости в Будапеште очень важно взять сопровождение специалиста - того, кто хорошо знаком с городскими районами, политикой и регуляциями, а также с различными факторами столичной жизни, и поможет отличить выгодное предложение от убыточного.
4. Огромный спрос на недвижимость
Будапешт ежегодно посещают 17 млн туристов, что показывает, каким огромным спросом пользуется здесь краткосрочная аренда. Не ниже в Будапеште и спрос на долгосрочную аренду - в венгерских университетах учатся тысячи иностранных студентов, которым тоже надо где-то жить, а общежитий на всех не хватает. Приобретая недвижимость в Будапеште, вы обеспечиваете себе дополнительный источник дохода, а, кроме того, и место, где, возможно, решите провести и часть своей жизни.
►О компании Maniv Budapest
Компания Maniv Budapest была основана в 2015 году и на протяжении 9 лет сопровождает сотни израильских инвесторов. Концерн владеет, управляет и занимается арендой более 500 объектов недвижимости в Будапеште, уделяя особое внимание Району 7 (VII) и двум другим центральным районам города - Бельварошу, Липотварошу (Район 5 (V)) и Терезварошу (Район 6 (VI)). На фоне высокого туристического спроса в этих районах Maniv Budapest работает над модернизацией престижных жилых зданий в отели, а также над реконструкцией зданий, достраивая этажи для жилых и гостиничных целей, что благоприятно влияет на стоимость данной недвижимости.
4 Еще фото
Комната в инвест-проекте компании в Будапеште
(Фото предоставлено компанией Maniv Budapest)
Бизнес-модель, разработанная компанией Maniv Budapest, обеспечивает всестороннюю поддержку для израильских инвесторов - от поиска недвижимости, ее покупки и регистрации в земельном кадастре до управления и ее аренды.
Сотрудники компании, в том числе знающие иврит и венгерский язык юристы, оценщики, бухгалтеры, налоговые консультанты и даже подрядчики по ремонту, архитекторы и дизайнеры, делают все, чтобы инвесторы могли получать максимальный доход со своей недвижимости в Будапеште или наслаждались собственной жизнью в приобретенной квартире. Компания обеспечивает инвесторам тщательное и профессиональное руководство, при этом заботясь о полной прозрачности деятельности.
Для получения более подробной информации можно связаться с представителем компании Ави Левиным по эл. почте [email protected] или в мессенджере WhatsApp.
В сотрудничестве с компанией Maniv Budapest