В январе 2025 года было продано 7373 квартиры, что на 37,3% меньше, чем в декабре 2024 года – 11.763. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило около 16%. Такие данные содержит отчет Центрального статистического бюро (ЦСБ), опубликованный в среду, 12 марта.
2910 из проданных в январе 2025 года квартир были новыми — падение продаж составило 53,8% по сравнению с декабрем 2024 года. Еще 4460 квартир были проданы на вторичном рынке — это на 18,3% меньше, чем в декабре 2024 года.
ЦСБ анализирует данные продаж за каждые три месяца. В период с ноября 2024 года по январь 2025 года было продано около 26.510 квартир — рост на 19,1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами (август-октябрь 2024 года). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (ноябрь 2023 - январь 2024 годов) рост составил 33,1%, однако в бюро отмечают, что 7 октября 2023 года началась война "Железные мечи", что привело к остановке сделок на рынке недвижимости.
46,6% всех проданных за три месяца квартир были новыми — около 12.350 единиц жилья, что на 27% больше, чем в предыдущие три месяца (август-октябрь 2024 года). Около четверти (24,1%) всех новых квартир были проданы в рамках государственных программ субсидирования.
53,4% проданных квартир в период с ноября 2024 года по январь 2025 года составили объекты вторичного рынка — всего около 14.160 единиц жилья, что на 12,9% больше по сравнению с предыдущими тремя месяцами.
► Как изменился рынок: новый спад после роста
Анализ тенденций продаж показывает, что с октября 2021 по май 2023 года наблюдалось снижение темпов продаж в среднем на 3,7% в месяц. Однако с июня 2023 по май 2024 года продажи росли в среднем на 2,9% в месяц. Начиная с июня 2024 года тренд снова изменился, и средний темп ежемесячного снижения составил 1,6%.
По новым квартирам тенденция аналогична: с августа 2021 по март 2023 года — среднее снижение на 3,8% в месяц, затем с апреля 2023 по май 2024 года — рост на 3,8% в месяц. С июня 2024 года снова фиксируется снижение на 2,8% в месяц.
На вторичном рынке с октября 2021 по июль 2023 года продажи падали на 3,7% в месяц, с августа 2023 по октябрь 2024 года росли на 2,5%, а с ноября 2024 года наблюдается небольшое снижение — в среднем на 0,7% в месяц.
► Где продается больше всего квартир
Географический анализ показывает, что в период с ноября 2024 по январь 2025 года больше всего сделок было совершено в центре и на юге страны (23,9% и 23,1%, соответственно). В центре было продано 24,7% всех новых квартир и 23,3% квартир вторичного рынка. На юге — 25,3% новых квартир и 21,1% вторичного жилья.
В целом во всех регионах наблюдался рост продаж по сравнению с предыдущими тремя месяцами, за исключением Иерусалима, где количество проданных новых квартир снизилось на 13,4%.
Среди городов лидерами по продажам новых квартир стали Тель-Авив, Иерусалим и Офаким — здесь за три месяца продано более 700 новых квартир. По продажам вторичного жилья лидируют Хайфа, Иерусалим и Беэр-Шева, где продано более 800 квартир.
► Рекордное число непроданных квартир: что с ними будет
Снижение продаж в январе отразилось на количестве оставшихся на рынке новых квартир — в конце месяца их насчитывалось около 77.650, что на 2,1% больше, чем в декабре 2024 года, и на 13,1% больше, чем в январе 2024 года. Это рекордный показатель за последние годы.
С апреля 2022 года количество непроданных квартир увеличивается в среднем на 1,4% в месяц. Если темпы продаж останутся на прежнем уровне, то для полной распродажи всех оставшихся на рынке новых квартир потребуется около 23,7 месяца.
31,6% оставшихся на рынке квартир находится в Тель-Авивском округе - 24.540 квартир (24,1%) — в Центральном округе - 18.720 квартир. Среди крупных городов лидирует Тель-Авив, где непроданными остаются около 8970 квартир, за ним следует Иерусалим с 7350 квартирами.
Среди небольших городов больше всего новых непроданных квартир в Беэр-Яакове - 2460 и Лоде - 2250. Более 1000 новых квартир остаются на рынке в Кирьят-Оно - 1460, Раанане - 1440, Офакиме - 1360, Ор-Йегуде - 1300, Нетивоте - 1220 и Нацрат-Илите - 1020.