Стоимость квартир на продажу в Израиле продолжает расти и, судя по данным Центрального статистического бюро за август, подскочила за год на 17,9%, что стало самым высоким показателем с 2010 года. А что происходит с ценами на съемное жилье? Об этом говорится в отчете ЦСБ, обнародованном 15 сентября.
Индекс аренды жилья вырос в августе на 0,8%. Однако отмечается существенная разница между теми, кто возобновил договоры о съеме, и теми, кто заключил новые.
Если у 80% арендаторов, продолжающих жить по существующему договору, величина оплаты осталась без изменений, то для 15% тех, кто остался на прежнем месте, но в августе возобновил договор, она повысилась на 3,7%. Для сравнения: в июле для этой категории людей стоимость аренды повышалась на 3,5%, в июне на 3%, а в мае на 1%.
Однако для 5% людей, которые в августе переехали и оформили новый договор, цена подскочила на 5,8%. Правда, этот скачок меньше июльского, когда средняя стоимость жилья для новых квартиросъемщиков выросла на 7%. В июне рост цен для этой группы арендаторов составил 6,5%, в мае - 5%.
Индекс цен на съемное жилье является частью общего индекса потребительских цен, регулярно публикуемого 15 числа каждого месяца и влияющего на измерение уровня инфляции.
На протяжении многих лет эти показатели подвергались критике, потому что по мнению многих людей были занижены и не отражали реальной ситуации на рынке недвижимости. Эта критика усилилась в последние месяцы, когда многие арендаторы свидетельствовали о повышении арендной платы на десятки процентов.
В ответ на критику три месяца назад ЦСБ опубликовало подробные данные с разъяснениями по поводу расчета индекса цен на съемное жилье. В статистическом бюро объяснили, что расчет индекса делается на основании опроса 17 тысяч человек, представляющих три группы арендаторов, с учетом их доли среди квартиросъемщиков. Первая – те, кто продолжает жить на той же жилплощади и кому в исследуемый период времени не нужно продлевать договор. У этой группы никаких изменений в арендной плате нет. Вторая – люди, возобновляющие договор об аренде той же жилплощади. У них изменения если и происходят, то в среднем небольшие. Третья группа – это люди, которые переезжают и заключают новый договор в исследуемый период времени. Именно им приходится по максимуму расплачиваться за подорожание жилья.
Индекс цен на жилье за последние 12 месяцев повысился на 17,9%. Это самые высокие темпы роста с 2010 года. Только в июне-июле жилье подорожало на 1,3%.