На протяжении многих лет заброшенные виллы были привычной частью пейзажа Савьона. Гуляя по ухоженным улицам этого элитного поселка, немногие догадывались, что за высокими заборами скрываются разваливающиеся дома, выгоревшие газоны и покрытые пылью бассейны. Запущенные особняки уродовали общий вид престижного поселка и раздражали соседей. Некоторые дома пребывали в таком виде более 30 лет.
Эпидемия коронавируса привела к изменениям в образе жизни израильских миллионеров. Резко повысился спрос на частные дома с большим участком земли. Цены на жилье в Савьоне взлетели до небес и фактически ликвидировали уродливые запущенные виллы. Скоро все они будут отремонтированы либо на их месте построят новые дома. Между тем каждый заброшенный особняк Савьона имеет свою историю - порой весьма драматическую. И, конечно же, за каждой такой историей стоят огромные деньги.
Больше всего об этом знает риелтор Игаль Рода, специализирующийся на продаже престижной недвижимости израильским и иностранным богачам. Недавно ему удалось продать несколько савьонских поместий, стоявших заброшенными 10, 20 и даже 30 лет.
► 17 неудачных попыток продать особняк Флатто-Шарона
Рода показывает одно из самых знаменитых поместий в Израиле. Прославилось оно благодаря его владельцу - скончавшемуся в 2018 году скандальному бизнесмену Шмуэлю Флатто-Шарону. Эксцентричный миллионер Флатто-Шарон, говоривший с тяжелым французским акцентом, депутат кнессета, коллекционер предметов искусства, обвиненный властями Франции и Израиля в уголовных преступлениях, решил на излете жизни продать свою виллу.
"Дом Флатто-Шарона пустовал на протяжении 8,5 года. Это совершенно безумное место. Территория поместья занимает 10 дунамов. Общая площадь застройки - 1400 метров, включая теннисный корт, большой плавательный бассейн, подземный этаж, крытую стоянку для 4 машин и еще 6 парковочных мест, - рассказывает Рода. - Поместье утопало в зелени, скрывая происходящее в нем от посторонних глаз. Это довольно уникальное место, связанное с историей израильской политики и искусства. Здесь снимали сцены для таких культовых фильмов, как "Дизенгоф 99" и "Сумасшедший отец" ("Аба ганув"). А в 1977 году здесь располагался штаб Ликуда - как раз во время судьбоносных выборов, изменивших политическую историю страны. Теперь здесь все заброшено, и это очень грустно".
Тем, кому посчастливилось побывать в легендарном поместье в его лучшие годы, будет трудно скрыть шок от царящей в нем разрухи. "Всякий раз, когда я прихожу сюда, меня охватывает волнение, - признается Рода. - Вспоминаю свои разговоры со Шмуэлем. Ему было очень тяжело расставаться с савьонским домом, в который он вложил не только много денег, но и часть своей души. Все 17 попыток договориться о продаже потерпели крах".
live
(Видео: Хагай Декель)
- Он не хотел продавать поместье, несмотря на то что оно пустовало?
- С одной стороны, он хотел выручить деньги от продажи дома, но с другой - у него не хватало решимости окончательно с ним расстаться. Сначала ему предлагали 22 млн шекелей, затем 27, 30 и 32 млн. Но как только потенциальный покупатель соглашался с его условиями, Флатто-Шарон немедленно отступал, и сделка срывалась.
После смерти сентиментального миллионера Рода уговорил его сына продолжить попытки продать поместье. Риелтор предложил разделить владение на несколько участков, создав новую улицу имени Флатто-Шарона. Это кардинально изменило ситуацию. Заброшенное поместье за 34 млн шекелей купил строительный подрядчик Игаль Гинди. Для строительства нескольких домов на этой территории понадобится около 5 лет, поскольку необходимо получить разрешение на застройку от регулятора и утвердить архитектурные проекты.
► "Белый слон" Савьона
В течение 30 лет на огромном участке посреди поселка стоял бетонный каркас роскошного дворца. Недавно он был наконец продан. По словам Игаля Рода, речь идет о довольно необычной истории. Строительство было остановлено еще в 1995 году, и с тех пор этот участок считается тем, что англичане называют white elephant (белый слон) - имуществом, которое владелец вынужден содержать, не получая никакой пользы.
Рада говорит, что строивший дворец олигарх оказался в затруднительном финансовом положении. На вопрос, кто этот таинственный богач, вздумавший построить в Савьоне дворец с азиатским размахом, отвечать отказывается. "Территория участка 5 дунамов, 1100 метров застройки. Над бетонным каркасом возвышается матовый стеклянный купол размером 60 метров с изображениями 12 колен Израилевых. Можно также видеть огромную лестницу, напоминающую ту, что была на "Титанике". Нечто похожее есть в элитной гостинице The Ritz-Carlton в Баку. Дворец проектировал грузинский архитектор".
Несмотря на то что речь идет об одном из лучших участков Савьона, каркас дворца оставался заброшенным в течение 30 лет. Владельцам не удавалось найти на него покупателя. "Многие клиенты хотели купить участок без бетонного каркаса, - объясняет Рода. - Однако разрушение этой махины под надзором властей обошлось бы в 1,5 млн шекелей. Без специального разрешения делать это запрещено - иначе можно повредить соседние дома".
Рода долго размышлял, как все-таки продать недостроенный дворец загадочного олигарха. "Мне пришла в голову идея назвать проект "олигархический каркас", - рассказывает он. - Я связался с архитектором, который проектировал здание, задействовал дизайнера, оформляющего дома миллиардеров. Мы создали компьютерную визуализацию дворца, сняли свадебную фотосессию с женихом и невестой и стали рекламировать проект. Вскоре нашелся покупатель. Мы закрыли сделку за 7 минут. Каркас дома без предполагаемого сноса был продан за 18,5 млн шекелей".
► Девять сотовых антенн возле виллы
Последний пункт нашей необычной экскурсии по заброшенным виллам Савьона - большой пыльный дом, расположенный в конце ухоженной улицы. Соседние особняки утопают в зелени и цветах, а здесь - пожухлая трава и запустение. Трудно понять, почему именно эта красивая вилла была оставлена 6,5 года назад. Игаль Рода указывает на небольшое устройство государственной компании по водоснабжению "Мекорот".
"Большинство участков на этой улице сравнительно небольшие - примерно дунам с четвертью. И только размер этого участка, расположенного в конце тупика, составляет 4,5 дунама, - объясняет он. - Тем не менее продать его было очень сложно, на это ушло 6,5 года. Причина проста - множество инфраструктурных проблем, часть которых представляют опасность для жителей: трубы компании "Мекорот", проходящие прямо под домом, три электростолба с трансформаторным оборудованием, примыкающих к забору, 9 сотовых антенн рядом с виллой. А сам участок имеет форму непропорционального треугольника. Со всем этим набором продать дом было почти невозможно".
Но Рода не сдавался. Он понял, что дом в Савьоне (даже с такими проблемами) наверняка купит тот, кто мечтает переехать из города в престижный поселок, но не обладает достаточными средствами. Так и произошло. Семья из Рамат-Гана приобрела виллу за 4 млн долларов. Их не смутили ни сотовые антенны, ни электрические столбы. По словам Рода, без вышеперечисленных проблем вилла была бы продана в считанные недели вдвое дороже.
По утверждению Рода, рост цен на недвижимость в Савьоне и неожиданный успех в реализации заброшенных особняков, которые годами не удавалось продать, напрямую связан с эпидемией коронавируса. Под влиянием локдаунов израильские мультимиллионеры пересмотрели свои предпочтения в этой сфере.
"Савьон - очень престижное место, - говорит он. - Небольшой элитный поселок - 6000 жителей, 1200 домов. Здесь нет ни одного многоэтажного здания. Это израильский Беверли-Хиллз - лучшее соотношение цены и качества для тех, кто может позволить себе приобрести дом стоимостью от 10 до 100 млн шекелей. Коронавирус возродил интерес к частным домам на земле. По популярности и престижу с Савьоном конкурировать не может ни один населенный пункт в Израиле".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Гай Франкович