Из-за падения активности на рынке недвижимости Израиля, вызванного высокой банковской учетной ставкой, запасы нового жилья простаивают, и строительные подрядчики замедляют темпы строительства новых квартир. Как пишет 20 июня экономический портал "Калькалист", Центральное статистическое бюро страны опубликовало данные за первый квартал 2023 года, согласно которым тогда было начато строительство 14.981 единицы жилья, что на 25% меньше, чем в первом квартале 2022 года (19.983 единицы жилья).
При этом показатели первого квартала 2023 года практически аналогичны показателям третьего и четвертого кварталов 2022 года, когда начался спад строительства, вызванный началом процесса повышения ставки. Напомним, что в первой половине 2022 года учетная ставка была ниже 1%, поэтому стоимость ипотечных ссуд была небольшой, и люди с легкостью их брали. Поэтому и строительство в тот период велось интенсивно: за тот период было начато строительство 38 тысяч новых квартир.
С тех пор Банк Израиля несколько раз подряд повышал ставку, достигшую теперь 4,75%. В связи с этим машканты подорожали, израильтяне стали меньше их брать для покупки жилья, и уже во второй половине 2022 года строительство сократилось до 30 тысяч единиц жилья.
В Иерусалимском округе объем нового строительства упал в первом квартале 2023 года на 66% (до 1010 единиц жилья вместо 3000 за аналогичный период прошлого года). В Южном округе строительство сократилось на 38% (с 2700 до 1682 единиц). В Центральном округе оно упало на 20% (с 5475 до 4357 единиц). Только в Тель-Авивском округе темпы строительства не изменились: в первых кварталах 2022 и 2023 годов там было начато строительство около 3900 единиц жилья.
Причин сокращения строительства несколько: простаивание запаса нераспроданных квартир, убытки подрядчиков, вынужденных тормозить стройку, бюрократические препоны и дефицит рабочих рук на стройплощадках.
Напомним, что средняя продолжительность строительства дома составляет сейчас 33,7 месяца – вместо 32,1 месяца год назад.
Замедление темпов строительства может привести к образованию дефицита жилья, которое на последующем этапе - после снижения учетной ставки и естественного повышения спроса - вызовет новый виток роста цен.
Экс-министр строительства Зеэв Элькин, хорошо знакомый с ситуацией на жилищном рынке, заявил по этому поводу, что нынешний министр Ицхак Гольдкнопф "должен мобилизоваться и разработать план действий в чрезвычайной ситуации, пока не стало слишком поздно". Он тоже считает, что сокращение количества квартир приведет к новому росту цен.