Новая инициатива Налогового управления, о которой сообщило в воскресенье, 30 мая, издание Calcalist, еще более увеличит стоимость земли под строительство, а как результат - и нового жилья. Речь идет об особом сборе на благоустройство территории и создание местной инфраструктуры - питуах ха-карка. Он будет взиматься помимо платы за земельный участок и соответствующего налога на покупку.
По оценке министерства строительства, новшество принесет госказне до 600 млн шекелей ежегодно.
Налог на покупку земли (мас рехиша аль-каркаот) составляет сегодня 6%. В том случае, если разрешение на строительство подрядчик получает в течение двух лет после покупки земли, налог снижается до 5%.
Ожидается, что подрядчики переложат новое налоговое бремя на покупателей жилья. Тем самым это приведет к удорожанию квартир на десятки тысяч шекелей. Особенно ощутимым будет удар по покупателям жилья на периферии, где цены на землю относительно низки, но стоимость благоустройства очень высока. Еще одна категория тех, кто потенциально пострадает от нового налога, – граждане, приобретающие земельные участки для строительства частных домов.
К примеру, 19 апреля завершился конкурс на строительство 48 единиц жилья в Беэр-Шеве. Победитель, компания "Рейсдор", заплатит 1,3 млн шекелей за земельный участок, но стоимость благоустройства составит еще 10,8 млн шекелей. Таким образом дополнительный налог на сделку достигнет 650.000 шекелей (около 13.500 на квартиру), что на 50% больше, чем планировалось изначально.
Другой земельный участок в том же конкурсе выиграла группа "Орон", которая планирует построить 76 квартир. Компания заплатила 3,8 млн шекелей за землю и еще 15,8 млн – за благоустройство. Дополнительный налог составит еще 950.000 шекелей (12.500 на каждую квартиру).