Рынок британской недвижимости считался привлекательным для израильских инвесторов в последние годы. Но за просьбой о расформировании компании, поданной в июле в окружной суд в Лоде, стоит любопытная история об инвестициях в защищенное жилье в Великобритании в размере десятков миллионов шекелей, оказавшихся мошенническим трюком. Под видом эксклюзивного жилья израильтянам продали аварийные постройки, проще говоря - развалюхи. Об этом сообщает издание "Калькалист".
Речь идет о вложениях в так называемое защищенное жилье (диюр муган). Этим занималась в Израиле компания Galon Invest, дочерняя компания Galon Group. Ее основал Йоси Галон, в прошлом – создатель российского филиала компании "Махтешим Аган" и посланник МИД Израиля в страны Восточной Европы.
Предприятием Galon Invest управляют его сыновья Итай и Илай. Galon Invest выступала в Израиле субподрядчиком по маркетингу компании Carlauren, принадлежащей британскому предпринимателю Шону Марри (Sean Murray). На продажу на крайне привлекательных условиях в 2018–19 годах предлагались "роскошные квартиры" для пожилых в Британии. Galon Invest продавала их как инвестиционное жилье с двумя обязательствами со стороны Carlauren: арендная плата в течение 10 лет должна была составлять 10% от цены квартиры, а после периода инвестирования компания обязывалась выкупить квартиры у инвесторов по цене, на 10% превышающей сумму вложения. То есть Carlauren предлагала инвесторам двойную прибыль – от сдачи в аренду и от выкупа.
Согласно просьбе о расформировании, Galon Invest продала израильтянам 148 единиц защищенного жилья в Великобритании, половина из которых принадлежала Carlauren. Комиссионные при каждой продаже составляли 5–6% от цены недвижимости, размер инвестиции был 300–500 тысяч шекелей. Galon Invest находила клиентов путем размещения рекламы в интернете, а также привлекала к маркетингу инвестиционного консультанта и страховых агентов.
Мечты инвесторов очень быстро разбились о суровую реальность. В апреле 2019 года Carlauren перестала переводить платежи израильтянам. В сентябре 2020 года была подана жалоба от имени 36 клиентов компании. Они утверждали, что Galon Invest описывала инвестицию в недвижимость компании Carlauren как лишенную рисков, поскольку речь идет о старом и экономически стабильном предприятии, владеющем десятками зданий в Соединенном Королевстве, которые используются в качестве престижного защищенного жилья. Кроме того, Carlauren занимается авиаперевозками.
Утверждалось, что Carlauren взимает с британских арендаторов 5 и более тысяч фунтов в месяц за проживание в этих квартирах, поэтому она без проблем справится со своими обязательствами перед инвесторами. Но когда те провели расследование, оказалось, что эти квартиры были заброшенными и не приносили Carlauren никакой прибыли от сдачи в аренду. В общем, это было классическим мошенничеством: первоначально "доходы от аренды" перечислялись первым инвесторам за счет вклада последующих, при полном отсутствии доходности от заявленной деятельности компании. (По подобной схеме работала в 90-х в России печально известная компания МММ - Прим. ред.)
Выяснилось также, что Марри – мошенник, который провернул подобную аферу в США. В Великобритании ему был назначен распорядитель имущества в связи с банкротством. Марри, помимо этого, присвоил деньги инвесторов, купив себе за их счет дорогую машину, яхту и частный самолет. Установлено также, что Carlauren ранее никогда не занималась защищенным жильем. Под видом роскошной недвижимости она продавала заброшенные здания.
Марри продал более чем 600 инвесторам права на единицы защищенного жилья и сделал долги на сумму в 76 миллионов фунтов, что соответствует 360 миллионам шекелей. По оценке приближенных к компании Galon Invest, она мобилизовала для Carlauren 30–50 миллионов шекелей, которые исчезли.
"Мы полагались на опыт своего отца и на его связи в Великобритании. Инвесторам было известно, что мы только посредники. Не было никакой информации, позволявшей понять, что происходило за кулисами. Имя Марри придавало всему вес. Он давно работал в этой сфере. Мы полагали, что это было равносильно вложению в недвижимость Ицхака Тшувы в его лучшие времена", – пояснил журналистам Итай Галон.
Компанию Galon Invest обязали выплатить инвесторам 3,8 миллиона шекелей, из них 2,3 миллиона – непосредственно акционерам. Согласно просьбе о расформировании, пропажа денег инвесторов не ослабила желания компании продолжить деятельность в сфере британского общественного жилья.
На втором этапе семья Галон основала компанию GWC Group, занимающуюся покупкой защищенного жилья в Великобритании и прямой продажей его израильским инвесторам. Дочерняя компания GWC Group – предприятие Cartwright приобрела там участки земли, на которых будут построены 2 здания защищенного жилья. Один участок находится в Лидсе, а другой в Манчестере. Кроме того, акционеры создали ряд дополнительных дочерних компаний, занимающихся сдачей в аренду защищенного жилья. Компании удалось мобилизовать 30 миллионов шекелей от инвесторов, и недвижимость была куплена в марте 2020 года.
Но после начала эпидемии коронавируса в Великобритании были изменены правила контроля учреждений, занимающихся общественным жильем, и GWC Group не смогла выполнить свои обязательства перед инвесторами. В настоящее время она подала просьбу о расформировании. Галон предполагает, что остальные инвесторы в проекты Carlauren, а также в проекты, инициированные самой компанией GWC Group, подадут иски. Под угрозой оказались и 30 миллионов шекелей, вложенных в недвижимость.
В последние месяцы GWC Group поддерживает контакты с покупателями защищенного жилья, чтобы выработать согласованный план в отношении их инвестиций, но стороны до сих пор не пришли к соглашению.
Ответ компании Galon Invest, представленной адвокатом Рами Коганом: "Исходя из нашей ответственности и нежелания отдавать предпочтение тем или иным кредиторам в силу принципа равенства, мы обратились в суд, чтобы каждый утверждающий, что он является кредитором, получил помощь в разумном и законном порядке".
Перевод: Даниэль Штайсслингер