Индекс цен на жилье опустился в декабре 2022 – январе 2023 года на 0,1%, снизив темпы подорожаний в этой сфере до 14,6% годовых, однако это не означает, что стоимость жилья будет падать. Об этом в интервью Ynet заявила 16 марта председатель бюро земельных оценщиков Нехама Бугин. По ее мнению, цены будут продолжать расти.
Эта версия расходится с мнением других аналитиков, убежденных, что цены начнут падать. Так, Нира Шамир, возглавляющая экономический отдел банка "Дисконт", написала, что тенденция сокращения цен на недвижимость продолжится и к концу 2023 года достигнет 5% и более.
По версии Шамир, в отличие от инфляции, которая растет, стоимость жилья уже несколько месяцев идет на спад с 20% в октябре 2022 года до 14,6% в январе 2023 года. Эта тенденция отчасти объясняется резким спадом объема продажи квартир и увеличения объема предложения на рынке недвижимости.
Однако Нехама Бугин прогнозирует обратную тенденцию. В интервью Ynet она заявила, что простой на рынке и замораживание сделок вызван тем, что многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и бросятся покупать жилье при первой выгодной возможности, что приведет к скачку цен. "Население увеличивается за счет рождаемости и репатриации, а разница между предложением и спросом огромна в пользу предложения, что приведет к очередной волне ажиотажа и росту цен", - объяснила она.
По ее мнению, снижение темпов роста цен вызвано повышением банковской учетной ставки, из-за которой сильно подорожали ипотечные ссуды. Но это явление временное.
Председатель ассоциации строительных подрядчиков Реувен Сруго тоже не видит повода для оптимизма, несмотря на снижение индекса цен на недвижимость. Он призвал Банк Израиля прекратить повышение учетной ставки, которое, по его словам, наносит смертельный удар по строительной отрасли, которая тоже замедлила активность, из-за чего квартир строится сейчас меньше, а также непосредственно по покупателям жилья, вынужденным платить на сотни шекелей больше за ту же машканту.
Сруго утверждает, что объем предложения на рынке жилья сокращается из месяца в месяц, что в конечном счете "аукнется" волной ажиотажа и скачка цен. По мнению Сруго, Банк Израиля ошибается, пытаясь унять инфляцию повышением учетной ставки, потому что уже сейчас видно, что эта тактика не работает. Одновременно он призвал правительство увеличить строительство нового жилья.
Саар Пелед, занимающий должность заместителя председателя бюро оценщиков недвижимости, согласен с тем, что нынешняя ситуация может нанести удар по объему предложения жилья на рынке, потому что если квартиры не раскупают, строительство замедляется.
Сейчас все будет зависеть от политики правительства: будет оно поощрять новое строительство и разрабатывать программу комплексных мер по решению проблем с покупкой и арендой жилья.