Кфар-Шмариягу был основан в 1930-х годах как сельхозпоселок, но сейчас этот райсовет, прилегающий к процветающему городу Герцлия-Питуах, полностью изменился. Тракторы сменились роскошными автомобилями, а на месте старых скромных домиков выросли шикарные виллы. Сколько стоит переехать в Кфар-Шмариягу? Скажем так: не всем по карману. Далеко не всем.
Рядом с городом хайтека, между зелеными полями и апельсиновыми рощами, с романтическим видом на море, в районе повышенного спроса в центре Израиля прячется даже не городок, а скорее поселок Кфар-Шмариягу. Сегодня это одно из самых роскошных жилых мест Израиля.
Кфар-Шмариягу был создан в 1937 году в качестве сельхозпоселка для новых репатриантов из Германии, но с годами пережил существенную трансформацию.
Видео: Хагай Декель, Арик Мармор
Благосостояние местных жителей росло, скромные домики сменили виллы с бассейнами, которые так любят состоятельные израильтяне.
"Кфар-Шмариягу – совершенно особое место - как по качеству жизни, так и по ценам", - говорит в интервью Ynet Исраэль Спиро, риэлтор и житель поселка.
"Поначалу здесь было 40 фермерских хозяйств, но с годами фермеры начали заниматься бизнесом, очень преуспели, и это сказалось на характере поселка. Сегодня цена участка земли здесь начинается с 15 млн шекелей. К этому нужно добавить стоимость строительства дома – и вот уже сумма выросла до 25-30 млн шекелей, в зависимости от размера. Еще больше цены в Кфар-Шмариягу выросли во время эпидемии коронавируса, когда состоятельные люди поняли, как важно иметь дом на природе".
Адвокат Дрор Амир, земельный оценщик израильских богачей, говорит, что в последние годы население поселка изменилось.
"Здесь остались и владельцы "старых денег", семьи с глубокими корнями в этой местности, но после эпидемии сюда перебрались и те, кто понял важность дома на природе и мог позволить себе инвестицию в большие участки. Так что появились и "новые богачи", - поясняет он.
Так Кфар-Шмариягу превратился в место проживания людей, готовых платить огромную цену за сельхозучастки.
"Стоимость квадратного метра этой земли – около 5000 шекелей и больше, причем вовсе не потому, что местные апельсины из золота. Просто государство планирует в будущем возведение здесь 11 тысяч единиц жилья, но программа пока не утверждена. И люди платят за то, что может обогатить их в будущем".
При этом в Кфар-Шмариягу идет активная и красочная общинная жизнь: есть курсы и кружки для молодежи и взрослых, имеются общественные инициативы, поощряющие знакомства и общение. В поселке есть собственный спортивный центр с бассейном, хотя у многих жителей имеются собственные роскошные бассейны и личный спортзал. При этом общественный бассейн заполнен местными ценителями водного спорта разного возраста, которые предпочитают общение уединению за высокой стеной собственного забора.
Но не обходится и без сложностей: семейные тяжбы за право наследования сельских угодий случаются здесь нередко. Закон рассматривает каждое хозяйство как самостоятельную экономическую единицу, действующую под эгидой кооператива коллективного объединения. В результате закон, призванный защитить сельскую промышленность Израиля, не разрешает разделение хозяйства на части – и владельцы вынуждены выбрать одного из потомков в качестве "продолжателя дела" и заявить его или ее в качестве наследника – и это верный рецепт для семейных баталий вокруг наследства. Особенно учитывая высочайшую стоимость земли и построенных на ней вилл.
Адвокат Ари Мильштейн, специализирующийся на сделках в сфере сельскохозяйственной недвижимости Кфар-Шмариягу, объясняет: "У каждого участка есть сельскохозяйственные земли в восточной части поселка, на границе с Герцлией. Они принадлежат сельскохозяйственному объединению, а у каждого владельца участка есть доля в этих землях. То есть само хозяйство делится на несколько участков, когда один из них предназначен для проживания. При этом в Кфар-Шмариягу есть жилые участки с территорией в 7,5 дунамов, это стандарт. И все эти участки должны быть зарегистрированы на одного хозяина, то ест, вы не сможете продать оливковую рощу, оставив себе дом с участком в 7,5 дунамов. Родителям приходится разрываться между детьми, которые не могут получить каждый равную долю в наследстве".
Урегулировать этот вопрос должна реформа Земельного управления (РЕМИ), которая позволит раздел сельскохозяйственных участков и их равное разделение между наследниками. Но Мильштейн утверждает, что как только это произойдет – цены в поселке еще больше вырастут.
"Тот, кто сегодня приобретает здесь участок за 40 млн шекелей – может порадоваться отличной сделке", - утверждает он.