При высокой банковской учетной ставке даже небольшое подорожание квартир менее одного процента ощущается как непосильное из-за дороговизны ипотечной ссуды. Причем не только для обычных граждан. Как пишет 29 августа экономический портал "Калькалист", даже самым высокооплачиваемым гражданам Израиля стало трудно потянуть покупку квартиры в Тель-Авиве.
Вместе с тем, на рынке ожидают постепенного снижения банковской учетной ставки, что должно повлечь за собой пробуждение рынка жилья, - возможно, с последующим ростом цен.
Судя по индексу способности приобретения квартиры, составленному институтом "Эльров" по исследованию рынка недвижимости в сотрудничестве с "Калькалистом", размер первоначального капитала, необходимого для приобретения 4-комнатной квартиры, увеличился с первого по второй квартал 2023 года на 1,1% (около 19 тысяч шекелей) и на 34% (около 453 тысяч шекелей) за год (со второго квартала 2022 по второй квартал 2023 года).
80% домохозяйств в Израиле должны иметь более 650 тысяч шекелей первоначального капитала для приобретения среднестатистической 4-комнатной квартиры в 10 из 12 крупных городах страны (кроме Хайфы и Беэр-Шевы, где жилье значительно дешевле).
Исследование также показало, что средняя выплата по ипотеке увеличилась с первого по второй квартал на 2,7% (300 шекелей в месяц) и достигла 11.786 шекелей в месяц. За год – со второго квартала 2022 по второй квартал 2023 года - ежемесячная выплата по ипотеке выросла в среднем на 44% (3585 шекелей в месяц).
При нынешней ситуации 80% домохозяйств в Израиле не могут себе позволить приобрести 4-комнатные квартиры в 10 из 12 крупных городах страны (кроме Хайфы и Беэр-Шевы) без того, чтобы сумма ежемесячного возврата не превышала 30% от совокупного дохода семьи.