Война в Газе оказала более серьезное влияние на рынок жилья в Израиле, чем какое-либо другое событие в сфере безопасности, происходившее ранее. Это связано как с серьезностью ущерба, нанесенного тылу, продолжительностью военных действий, так и с масштабами мобилизации резервистов. Таковы выводы ежегодного отчета Банка Израиля, опубликованного в воскресенье, 31 марта.
Составители документа отмечают, что с началом войны в октябре 2023 года количество сделок купли-продажи жилья буквально рухнуло, включая квартиры, реализуемые со скидкой при поддержке государства (программа "Дира бе-анаха"). Однако уже в ноябре и декабре наметилась позитивная тенденция, которая усилилась в январе 2024 года.
Больше других по понятным причинам пострадали Южный и Северный регионы, где тысячи жителей были отправлены в эвакуацию, а также Хайфский округ. Относительно несильно пострадали центр страны и район Большого Тель-Авива.
Вопреки ожиданиям, связанным с волнами антисемитизма в мире, количество квартир, приобретенных иностранными гражданами с начала войны, снизилось по сравнению с тремя первыми кварталами 2023 года. Таким образом, их влияние на израильский рынок жилья было и остается незначительным: в 2014-2023 годах примерно 1,5% сделок. В то же время иностранные граждане не только приобретали, но и продавали квартиры.
Банк Израиля поясняет, что война будет иметь далеко идущие последствия для рынка жилой недвижимости, в первую очередь из-за сокращения предложения и острой нехватки рабочих рук в строительной отрасли. В частности, это связано с запретом на наем палестинских рабочих, которые до войны составляли около трети всех занятых в отрасли. В то же время привлечь достаточное число иностранных рабочих пока так и не удалось.
Тем не менее, несмотря на трудности, как показывает анализ данных о сделках в новостройках, не обнаружено существенных изменений в количестве квартир, приобретаемых "на бумаге", то есть за два года и более до даты вселения.
Согласно докладу, война в очередной раз продемонстрировала необходимость модернизации старого жилфонда, не имеющего собственных защищенных помещений, причем во всех районах страны. Одним из факторов, который может стимулировать спрос на покупку квартир в новостройках в настоящее время, считается наличие защищенных комнат - МАМАДов, в соответствии с современными стандартами.
Авторы доклада напоминают, что в 2023 году в целом наблюдалась тенденция к снижению объема сделок на рынке недвижимости из-за подорожания ипотеки и взлета цен на недвижимость после коронакризиса.
Кроме того, впервые с 2018 года цены на недвижимость стали снижаться. До начала войны темпы нового строительства оставались высокими, предложение продолжало расти при некотором снижении спроса.
Это привело к образованию некоторого запаса непроданных новых единиц жилья у застройщиков, особенно в центре страны. Цены на новостройки и квартиры в зонах повышенного спроса несколько упали.