Влияние войны на рынок арендного жилья в Израиле продолжалось и в первом квартале 2024 года. Анализ ситуации, проведенный онлайн-платформой "Яд-2" (יד 2) по запросу Ynet в четверг, 4 апреля, показывает, что цены на съем квартир в большинстве городов Израиля снизились в январе-марте 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем на 15%.
Снижение арендной платы также наблюдалось и по сравнению с четвертым кварталом 2023 года (октябрь-декабрь), когда ХАМАС совершил резню в Израиле, спровоцировав масштабную военную операцию "Железные мечи".
Исследование проводилось на основании данных крупнейшей в Израиле доски объявлений "Яд-2", изучались цены на аренду 3-4-комнатных квартир. Снижение арендной платы наблюдалось в 28 из 37 городов, тогда как в остальных, напротив, цены повысились.
Результаты анализа показывают, что в среднем по стране аренда 4-комнатных квартир в первом квартале 2024 года подорожала на 2% по сравнению с первым кварталом 2023 года, но, если сравнивать с предыдущим кварталом (тремя последними месяцами 2023 года), стала дешевле на 1,1%. Средний показатель для 3-комнатных квартир - прибавка в 2,3% и снижение на 3,4%, соответственно, для тех же временных интервалов.
В сегменте 4-комнатных квартир на съем лидером по снижению цен стал Сдерот, где арендная плата в среднем зафиксирована на уровне 2944 шекелей в месяц (удешевление на 14,5%). На втором месте Кирьят-Гат - 3450 шекелей в месяц (- 10,3%). На третьем месте в рейтинге находится Нагария, где арендная плата снизилась на 8,6%, до 3971 шекеля в месяц.
Далее в рейтинге идут города центра страны - Рамат-Ган и Нетания (- 8,3%), Ор-Акива, Рамле, Беэр-Шева, Кирьят-Оно и Тель-Авив, которые показали снижение арендной платы за последние три месяца на 6,8-7,6%.
С другой стороны, рост цен аренды в первом квартале нынешнего года по сравнению с первым кварталом 2023 года наблюдался в 9 городах, среди которых: Нетивот (4,9%), Афула (4,3%), Иерусалим (3,5%), Кирьят-Бялик (3,3%) и Хариш (1,6%).
Что касается 3-комнатных квартир, то снижение арендной платы наблюдалось в 21 из 36 обследованных городов в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Город Хариш, где средняя арендная плата составляет 2535 шекелей в месяц, лидирует по годовому снижению - 8,6%. Далее следуют Ход ха-Шарон - 4672 шекеля (- 8%), Рамат-Ган - 5484 шекеля (- 6,1%), Тель-Авив - 6164 шекеля (- 4,9%).
Более умеренное снижение наблюдалось в Кирьят-Гате, Ашкелоне, Бат-Яме, Холоне и Нагарии (3,7-4,9%).
В то же время рост арендной платы наблюдался в 15 городах. Среди них выделяются Нетивот (7,5%), Ход ха-Шарон (7,4%), Рош ха-Аин (6,7%) и Кирьят-Бялик (6,3%).
Подробнее на иврите читайте здесь