Американская аналитическая компания Dun&Bradstreet, специализирующаяся на исследовании финансово-экономических данных, утверждает, что цены на недвижимость в Израиле будут расти из-за дефицита строителей и сокращения объема нового строительства. Об этом она сообщила 15 июля, когда Центральное статистическое бюро обнародовало индекс роста цен, согласно которому квартиры подорожали за год на 3,4%.
Аналитики компании считают, что до тех пор, пока не будет найдено решение проблемы дефицита рабочих, рассчитывать на стабилизацию или снижение цен на жилье не приходится, потому что не будет достаточно нового строительства и, как следствие, достаточно новых квартир, чтобы удовлетворить спрос. В этом случае как минимум в течение ближайшего года недвижимость будет дорожать.
Эксперты также дают неблагоприятный прогноз для квартиросъемщиков. По их оценкам, аренда жилья также будет становиться дороже, и у арендаторов не будет большого выбора – придется соглашаться. В июне, как сообщило ЦСБ, арендная плата уже подскочила на 4,2% для новых квартиросъемщиков. При возобновлении договоров об аренде цены на съемное жилье повысились в среднем на 2,2%.
Тот факт, что израильтяне готовы покупать квартиры и по высоким ценам, подтверждается увеличением объема продаж и объема взятых ипотечных ссуд. Так, в мае в Израиле было продано 7908 квартир, на 28% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 8% больше, чем в апреле. В июне израильтяне взяли ипотек (машкант) на 7,74 миллиарда шекелей, как и в мае, что на 18,5% больше, чем годом ранее, и на 32% больше, чем среднестатистическая машканта за 12 последних месяцев. Речь идет о самом высоком показателе за последние два года.
По мнению аналитиков, этот ажиотаж отражает понимание населением того, что дальше квартиры будут еще дороже, и ждать нечего. Они не исключают, что рост цен на жилье в ближайшей перспективе может достичь 13% - 15% в годовом исчислении.
Это мнение идет вразрез с оценкой министерства строительства, которое не ожидает подорожания квартир в ближайшей перспективе, о чем 2 июля сказал генеральный директор ведомства Йегуда Моргенштерн на конференции по недвижимости. Вместе с тем гендиректор признал, что возможен рост цен в районах, где жилье пользуется повышенным спросом.