В Израиле родители часто помогают взрослым детям с жильем, когда те создают свои семьи. Многие родители предоставляют молодоженам жилплощадь в собственном доме, чтобы облегчить становление молодой семьи. Но такой щедрый подарок может стать причиной сложных юридических тяжб, если семья распадается. И тогда возникает вопрос, дает ли родительская щедрость юридические права тем, кто ею воспользовался? И как владельцы могут защитить свою собственность? Ответы на эти вопросы дает адвокат Орли Мена-Шани, специалист по искам о недвижимости, в публикации на юридическом сайте Psakdin.
Автор приводит в пример такой случай. Адас и Ифтах (полные имена хранятся в редакции) поженились 20 лет назад, родили троих детей. После рождения первого ребенка родители Ифтаха решили помочь молодой семье и предложили им жить в их частном доме. Щедрые родители даже разрешили молодым сдавать в аренду пристройку во дворе и иногда брать себе полученную арендную плату.
Через 15 лет брака Ифтах решил развестись. Адас же заявила, что не намерена уходить из дома. Она подала иск против мужа и его родителей. Женщина потребовала предоставить ей права на недвижимость, хотя свой частный дом родители купили задолго до знакомства с Адас.
Невестка утверждала, что родители обещали передать ей в собственность ту часть дома, где проживала семья. К тому же, добавила женщина, она вкладывала в ремонт собственные деньги, и поэтому у нее есть право на половину этой недвижимости - как в виде жилья, так и в денежном эквиваленте.
Не выдержав споров, Ифтах ушел из дома, а Адас осталась там жить. Тогда родители мужа подали против нее иск о выселении с требованием оплатить срок проживания в их доме.
Требования, подобные тем, что выдвинула Адас, - нередкий случай в судебной практике. Такие иски часто подают в суд на авось, чтобы получить от бывшего супруга лучшие условия при разводе. И хотя супруги действительно прожили в доме родителей мужа, как в своем собственном, более 15 лет, это не дает им права собственности на эту недвижимость.
В лучшем случае Адас может получить половину тех денег, которые они с мужем вложили в эксплуатацию дома. Любое другое решение противоречит закону и здравому смыслу, поскольку родители вовсе не были обязаны помогать взрослым детям.
►Что говорит закон
Согласно закону о дарении, обязательство передавать что-то в дар должно быть оформлено в письменном виде. Это защищает дарителя от последствий скоропалительных высказываний и гарантирует окончательный характер его намерений.
То есть слова, не закрепленные документально, не дают права на получение недвижимости.
Если кто-то хочет получить недвижимость, зарегистрированную на имя родителей супруга, он должен предъявить письменный документ, в котором говорится, что родители передают ему свою недвижимость в подарок. Заявлений, что слова потенциального дарителя были поняты таким образом, недостаточно: необходимо предъявить серьезные доказательства.
Кроме того, важную роль в определении собственности на недвижимость играет запись в земельном кадастре (табу), согласно п. 125-а закона. Более 20 лет назад Верховный суд постановил, что только запись в земельном кадастре может правдиво свидетельствовать о зарегистрированных правах на недвижимость. Тому, кто утверждает обратное, придется долго доказывать, что запись в реестре не отражает реального положения дел.
Кроме того, без соответствующего договора невозможно претендовать на "получение неотъемлемого права на использование земли". В постановлении Верховного суда прямо указано, что лицо, которому было разрешено проживать в доме или квартире без арендной платы, а затем это разрешение было отозвано, по закону не имеет права на компенсацию.
Поэтому в лучшем случае Адас имеет право лишь на компенсацию своих вложений в собственность родителей мужа.
После 5 лет судебных разбирательсв все иски Адас были отклонены. Суд постановил, что не может прийти к другому решению, ведь если хотя бы один такой иск был удовлетворен, то родители в Израиле перестали бы помогать детям, опасаясь за владение своим имуществом.
Что же делать тем, кто хочет помочь молодой семье на первых порах, но потом не судиться из-за своей доброты?
Родителям, желающим помочь своим детям и предоставить право на проживание в собственном доме, рекомендуется заключать с ними договор, в котором четко и подробно будут указаны и определены отношения с владельцами недвижимости, характер полученных прав и их объем, а также установлены сроки окончания права на проживание и действия при условии нарушения договора.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер