Арендаторы квартир в Тель-Авиве жалуются на подорожание жилья, а многие молодые люди, желающие переехать в этот город, вынуждены отказываться от мечты. "Здесь дороже чем в Беверли-Хиллс", - признался репатриант из Лос-Анджелеса в интервью Ynet, опубликованном 9 июля. "Мы платили 7700 шекелей, но хозяйка нашла кого-то, кто выложил 10.300", - рассказала Яэль о феномене "города без перерыва", который еще до недавнего повышения цен на съемное жилье считался самым дорогостоящим городом мира.
Судя по оценкам экспертов в сфере недвижимости, сильное подорожание происходит в квартирах, сдаваемых для нескольких жильцов (шутафим), потому что владельцы квартир понимают: им гораздо проще найти трех человек, которые поделят между собой арендную плату в 11 тысяч шекелей, чем искать одного человека на всю сумму.
Некоторые молодые люди покидают Тель-Авив, будучи не в силах более платить за аренду. Но квартиры в городе не застаиваются, и место уехавшего сразу занимает тот, кто готов платить втридорога.
По данным сайта Madlan, в 2022 году 3-х и 4-комнатные квартиры в Тель-Авиве подорожали на 6% и 7,74% соответственно. В некоторых районах подорожание было еще более резким. Так, если в 2021 году трехкомнатная квартира в старых кварталах на севере города стоила 7640 шекелей, то в 2022 уже 8460 шекелей. Стоимость 4-квартир в том же старом северном районе подскочила на 49% - с 9220 шекелей в 2021 году до 13.750 шекелей в 2022.
В квартале Флорентин 3-комнатная квартира подорожала с 6510 шекелей в 2021 году до 7020 шекелей в 2022 году, а четырехкомнатная с 8580 шекелей до 12.000 шекелей, - то есть, на 40% за полгода.
Джон, репатриировавшийся из Лос-Анджелеса и мечтавший обосноваться в Тель-Авиве, признался в интервью Ynet, что цены здесь выше, чем в престижном квартале Беверли-Хиллс. "Там можно снять милую квартирку за 2500 долларов с мебелью, а здесь за ту же сумму всего лишь старую немебелированную студию, - сетует он. – Поэтому я пока остаюсь в отеле. Приятели советуют мне поехать в Рамат-Ган или Гиватаим. Но я предпочитают тогда уж Иерусалим. Хотя передо мной открыты разные города, потому что я могу работать из любого места".
Шеф-повар из Иерусалима Цион Бар Бен-Хемо переехал в Тель-Авив несколько лет назад, а теперь вынужден его покинуть. "Арендаторы немыслимо завышают цены, - говорит он. – За полторы комнаты без кухни у меня потребовали 6000 шекелей, при том, что раковина расположена в саду на улице. Знаете, я не беспокоюсь за хозяина. Он найдет кого-то и за эту сумму. Просто такая история стала обычной для Тель-Авива".
31-летняя Яэль переехала в Тель-Авив из Раананы полтора года назад и поселилась в квартире с еще двумя соседками. Однако некоторое время назад она вернулась в родительский дом, потому что хозяйка решила повысить арендную плату сразу на 3000 шекелей. "Поначалу все было хорошо, мы нашли отремонтированную квартиру на троих за 7700 шекелей. Однако за месяц до окончания срока договора хозяйка заявила, что хочет повысить аренду на несколько тысяч шекелей. Мы сказали ей, что невозможно найти новую квартиру за месяц, и тогда она разрешила нам продлить договор на 3 месяца при "умеренной" доплате в 1700 шекелей, а не в 3 тысячи. А все потому, что некий посредник пообещал ей, что она сможет сдавать квартиру за 11-12 тысяч. В итоге она нашла какого-то наивного американского парня, которому сдала ее за 10.300 шекелей".
Яэль жалуется, что владельцы квартиры не только повышают цены, но и выдвигают немыслимые требования. "Сначала она потребовала от нас покрасить квартиру после выселения. После этого она потребовала сменить газовую панель. Она шантажировала нас нашим же залоговым чеком, мол, если мы не сделаем, что она требует, она сделает это сама на наш залог", - рассказала Яэль.
Ее соседка по квартире 25-летняя Таль переехала в Тель-Авив из Эйлата, но теперь тоже решила вернуться в родные пенаты. "То кондиционер не работает, то дома в ужасном состоянии, а цены дерут огромные, - рассказала она о своем опыте в поиске новой квартиры. – Творится что-то ненормальное. В этом городе сплошные воры и наглецы. Хозяева и посредники пользуются тем, что люди стремятся жить в Тель-Авиве, и ужасно относятся к арендаторам. Это игра без правил. Каждый творит, что ему вздумается".
Тем не менее, эксперты отмечают, что спрос на квартиры в Тель-Авиве продолжает расти вместе с ценами. Особенно – на большие жилплощади для нескольких квартиросъемщиков. Так, спрос на квартиры от 3 до 5 комнат подскочил за год на 21%, тогда как на малогабаритные квартиры сократился на 7%. Объясняется это тем, что люди ищут квартиры для совместной аренды, чтобы разделить плату на несколько человек. Да и владельцам такая ситуация выгодна: их доходы значительно увеличиваются. К примеру, владелец одной квартиры хотел повысить цену с 10,5 тысяч до 12 тысяч, а когда его жильцы отказались и уехали, он легко нашел трех человек, согласившихся на троих снимать жилье за требуемую им сумму. Так что на место уезжающих молодых людей в Тель-Авив приезжают новые, согласные платить дороже.
По словам Эреза Кноблера из маклерской конторы, он уже 8 лет работает в сфере недвижимости, но не помнит, чтобы цены росли так быстро за столь короткие сроки. По его словам, резкий скачок цен на съемное жилье в Тель-Авиве произошел за последние полгода. Маклер отметил, что владельцы квартир находятся под влиянием СМИ: когда они читают в новостях, что цены на жилье растут, они не хотят быть фраерами и повышают тарифы. С 8 тысяч до 10 тысяч за раз. Или с 10 тысяч до 13 тысяч за раз. И находятся люди, готовые платить. Слишком уж велико желание молодых жить в круглосуточно праздничном городе на берегу моря.