Строительные подрядчики в Израиле бьют тревогу. Из-за замедления темпов продажи квартир они боятся погрязнуть в долгах: набрать ссуды для строительства, а потом не распродать построенное. Об этом пишет 2 апреля Ynet.
Причиной спада активности на рынке жилья стало повышение банковской учетной ставки, удорожавшей ипотечные ссуды (машканты) на многие сотни шекелей в месяц. Однако на данном этапе Банк Израиля не собирается останавливаться и, судя по оценкам экономистов, 3 апреля снова повысит учетную ставку.
В специальном отчете компании Dun&Bradstreet по поводу израильского рынка недвижимости говорится, что в течение 2022 года около 1100 местных строительных подрядчиков попали в затруднительное финансовое положение, которое усугубилось к концу года. По оценкам аналитиков, из-за застоя подрядчикам становится невыгодно начинать новые проекты, что еще больше замедляет активность в этой сфере.
Для поощрения продаж подрядчики предлагают различные льготы и скидки, но недостаточные для того, чтобы привлечь покупателей и вызвать ажиотаж.
К примеру, сегодня потенциальных покупателей заманивают сравнительно низкими первоначальными взносами, освобождением от привязки к индексу расходов на строительство, субсидированием стоимости машканты на ограниченный срок и прочим. Реже предлагаются прямые скидки на квартиры при покупке на начальных стадиях проекта.
В результате на рынке жилья скопилось рекордное количество нераспроданных квартир: почти 53 тысячи в феврале 2023 года. Для сравнения: в начале 2022 года запас нераспроданных квартир составлял 44,5 тысячи шекелей.
Директор аналитического отдела Dun&Bradstreet Равиталь Рот считает, что накапливающийся профицит квартир означает, что подрядчики не торопятся распродавать квартиры по заниженным ценам, а придерживают запас у себя в надежде на возвращение к прежнему уровню цен. Однако если уровень спроса останется низким, у них, возможно, не останется иного выбора, кроме как снизить цены. Однако рассчитывать на существенное удешевление не стоит: подрядчикам невыгодно отдавать квартиры задешево, они могут подождать возвращения спроса.
Вместе с тем все специалисты отмечают, что степень неизвестности на сегодняшнем рынке недвижимости слишком высока, чтобы делать долгосрочные прогнозы относительно ценовых тенденций. Ситуация прояснится в ближайший год. Однако ни один эксперт не считает, что даже при дальнейшем замедлении темпов продаж начнется повальное банкротство подрядчиков. Квартиры – не овощи, могут подождать покупателя.
Пока же цены на квартиры снижаются по всему Израилю - за исключением небольшого количества городов.
Высоким остается спрос на квартиры в Центральном округе - 562 квартиры, на втором месте - Южный округ, на третьем - Иерусалимский, далее следуют Северный округ, Хайфский, Тель-Авивский и Иудея и Самария.