Съемное жилье в Израиле продолжает дорожать, несмотря на увеличение рыночного предложения. Такой вывод следует из рыночного исследования Diffe-rent, результаты которого обнародованы 24 января.
В рамках исследования представители Diffe-rent изучили 70.000 объявлений о сдаче квартир, размещенных в 2022 году на популярных платформах (Yad2, Madlаn, Komo, Homely-Mls), а также в соцсетях. Полученная информация сравнивалась с предыдущим годом. По результатов был составлен своеобразный рейтинг населенных пунктов с самым большим ростом цен на съемное жилье.
В ходе исследования был сделан еще один любопытный вывод: одним из факторов, влияющих на дороговизну, стала увеличивающаяся алия, прежде всего из РФ и Украины. В целом же ситуация на рынке съемного жилья названа "безумной".
►10 городов, где больше всего подорожало съемное жилье
Рейтинг возглавил город Ор-Йегуда, где в 2022 году зафиксирован 20-процентный рост цен на съемное жилье. Средняя цена квартиры в аренду достигла 5574 шек. в месяц. Наиболее востребованы 3-6 комнатные квартиры. При этом предложение на рынке увеличилось на 72%, а в сегменте 6-комнатных квартир - на 200%.
На втором месте оказался Бейт-Шемеш, где рост цен составил 9% - до 4021 шек. в среднем в месяц. При этом предложение на рынке съемного жилья увеличилось на 71%. Наиболее востребованы 4-5-комнатные квартиры. Уровень предложения зависит от района. Например в новостройках Неве-Шамира зафиксирован скачок в 830%.
На третьем месте - Шоам, где средняя плана за съемное жилье увеличилась на 15% (до 6256 шек.) при 70-процентном росте предложения. Иными словами, если в 2021 году к аренде предлагалось 325 квартир, то в 2022-м - 549. Самый большой спрос на 3-5-комнатные квартиры.
На четвертом месте - Беэр-Яаков. Предложение увеличилось на 69% (711 единиц жилья вместо 420). Средняя арендная плата повысилась на 21% - до 5797 шекелей в месяц. Наибольший спрос на квартиры в 3-5 комнат.
Нетивот занял пятое место в списке с 58-процентным увеличением предложения в 2022 году (776 вместо 491). Средняя арендная плата увеличилась на 5% - до 3304 шекелей в месяц. Самые популярные на рынке - квартиры в 3-5 комнат.
Шестое место - Ашкелон. Предложение на рынке арендного жилья выросло на 49% (4298 вместо 2888), рост цен составил 11% - 3751 шекеля. Спрос примерно равный на жилье всех типов.
На седьмом месте - Кирьят-Гат. Предложение выросло на 46% (1647 вместо 1129), средняя арендная плата - на 8% (до 3557 шекелей в месяц). Наибольший спрос на 2-5-комнатные квартиры.
В Рамле, находящемся на восьмом месте, предложение увеличилось на 37% (с 1073 до 1472 единиц жилья). Средняя арендная плата увеличилась на 11% - до 4153 шекелей в месяц. Наибольший спрос на квартиры в 3-5 комнат.
В Кейсарии (девятое место), где находится семейная вилла Биньямина Нетаниягу, предложение увеличилось на 34% (210 вместо 157). Средняя арендная плата достигла 8874 шек. в месяц, что на те же 34% больше, чем годом ранее. Самые популярные квартиры в аренду - 2-3 комнатные.
Список завершает Тель-Монд (округ Ха-Шарон), где цены на арендное жилье в среднем выросли на 37% - до 5896 шек. в месяц. Рыночное предложение повысилось на 28% (228 вместо 178). Наибольший спрос на 2-3-комнатные квартиры.
Авторы исследования указывают, что в последние годы увеличился спрос на жилье в "небольших, тихих и зеленых городках", вроде Тель-Монда, расположенных в центральной части страны.
В целом же самый большой спрос на съемное жилье отмечается в населенных пунктах центра страны и округа Ха-Шарон, которые наиболее приближены к центрам занятости и учебы.