В апреле 2023 года объем сделок с недвижимостью достиг рекордно низкого уровня - предыдущий антирекорд был зарегистрирован около 20 лет назад. Об этом свидетельствуют данные опубликованного в воскресенье, 11 июня, отчета главного экономиста минфина.
Как сказано в документе, на протяжении апреля в Израиле было заключено около 4000 сделок купли-продажи, что на 50% меньше, чем в апреле 2022 года.
Не исключено, что одним из факторов, повлиявших на активность в секторе недвижимости, стало празднование Песаха, которое в нынешнем году выпало на апрель.
Однако при сравнении с предыдущим годом влияние этого элемента незначительно, поскольку и в 2022 году Песах отмечался в апреле.
В минфине отмечают, что показатель апреля 2023 года - самый низкий с начала 2000-х годов, за исключением апреля 2020 года, когда в стране началась эпидемия коронавируса и было заключено всего 2126 сделок.
Тенденция к резкому охлаждению рынка недвижимости сохраняется уже несколько месяцев. Если сравнить показатели апреля и марта 2023 года, то снижение составляет примерно 41%.
По мнению специалистов минфина, основной причиной стало планомерное повышение учетной ставки начиная с апреля 2022 года.
Сокращение показателей заметно и в других секторах рынка недвижимости.
Банк Израиля опубликовал 11 июня собственные данные по объему полученных населением ипотечных кредитов (машканта) за май 2023 года. Подсчитано, что в общей сложности коммерческие банки выдали ссуды на приобретение жилья на 6,517 млрд шекелей. Для сравнения: в мае 2022 года был выдано машкант на 11,978 млрд шекелей, то есть падение составило примерно 46%.
Более того, отмечено значительное снижение активности инвесторов. Так, в апреле всего 564 квартиры были куплены теми, кто уже владеет одной и более квартир, что примерно на 60% меньше, чем в апреле 2022 года.
Отметим.что 80% израильских семей не могут себе позволить приобрести 4-комнатную квартиру в центре страны после повышения банковской учетной ставки и подорожания ипотечной ссуды (машканты) на фоне и без того высоких цен на жилье. Об этом свидетельствует индекс, составленный институтом "Эльров" по исследованию рынка недвижимости при факультете управления Тель-Авивского университета в сотрудничестве с экономическим порталом "Калькалист" и обнародованный 1 июня.
Индекс ориентируется на два основных критерия: ежемесячные выплаты и необходимый для покупки жилья собственный первоначальный капитал.