Повышение учетной ставки на 0,75% приведет к увеличению ежемесячных выплат по ипотеке (машканте) примерно на 150-170 шекелей. При этом прежние три корректировки учетной ставки, произведенные Банком Израиле в последние месяцы, уже сделали платежи дороже в среднем на 250 шекелей. Таким образом с начала 2022 года траты на ипотеку увеличились на 400-420 шекелей. Расчет публикует экономическое издание BizPortal.
В издании подчеркивают, что за точку отсчета взяли усредненную ссуду, оформленную на 30 лет. При увеличении суммы кредита, соответственно, выше будут и ежемесячные платежи. Своеобразный калькулятор, который поможет рассчитать сумму выплаты, выполнили на сайте НОN. А более доступная версия этого калькулятора есть на сайте телеканала "12Решет" (здесь). В графы надо внести общие данные по машканте (сумма, на сколько лет, какой процент) - и результат выдается немедленно.
Согласно прогнозу Банка Израиля, в 2023 году учетная ставка будет увеличена еще на 0,75%, то есть до 2,75%. А это приведет к дополнительному подорожанию выплат еще на 250-270 шекелей в месяц. А если суммарно с начала 2022 года - то на 650-700 шекелей. С учетом того, что квартиры в Израиле постоянно дорожают, выплачивать ипотеку станет еще более тяжело.
Кроме того, ипотечные ссуды в Израиле обычно имеют часть, привязанную к индексу потребительских цен. А инфляция также увеличивается, что оказывает влияние на ипотечный рынок. Если же суммировать все составляющие (учетную ставку, инфляцию, рост цен на недвижимость и пр.), то окажется, что сегодня средний платеж по машканте выше на 1000 шекелей, чем в августе 2021 года.
Впервые за 20 лет
Монетарная комиссия Банка Израиля под председательством управляющего госбанком проф. Амира Ярона 22 августа повысила учетную ставку на 0,75% - до 2% годовых. Самое резкое за последние 20 лет повышение ставки вызвано активизацией инфляционных процессов в минувшем месяце.
В официальном заявлении Банка Израиля сказано: "Состояние израильской экономики характеризуется высокой активностью, в том числе на рынке труда, однако эти процессы сопровождаются усилением инфляционного фона. Комиссия приняла решение придерживаться курса на постепенное повышение ставки, чтобы обеспечить достижение намеченных макроэкономических показателей".
Решение комиссии, вступающее в силу 25 августа, означает, что прайм - ставка, по которой отпускаются денежные средства частным финансовым учреждениям из расчета "учетная ставка госбанка + 1,5%", - увеличится до 3,5% годовых.
Напомним, что до апреля 2022 года учетная ставка Банка Израиля длительное время находилась на минимальном уровне, всего 0,1% годовых. В апреле ее повысили до 0,35%, в мае - до 0,75%, в июле - до 1,25%.
Нынешнее повышение финансовые аналитики считали неизбежным в свете усилившейся инфляции, годовые темпы которой в июле впервые с 2008 года превысили пятипроцентный барьер и достигли 5,2%, и рекордных показателей экономического роста, зарегистрированных во втором квартале.
Решение монетарной комиссии Банка Израиля сочетается с мировыми тенденциями. С начала года центробанки многих западных государств повышали ставку 4-5 раз, и это лишь начало. Ожидается, что к концу 2022 года израильская учетная ставка может достичь 3,5% годовых.