Издание Calcalist опубликовало в среду, 1 сентября, основные положения новой жилищной программы, которую продвигает министр строительства Зеэв Элькин. В ее рамках будут отменены программы "Цена для новосела" (Мехир ла-миштакен) и "Предпочтительная цена" (Мехир муадаф). Вместо них государственные земли под строительство будут выделяться по системе "целевых цен" (мехир матара).
На практике это означает, что квартиры, которые будут выделяться для граждан, обладающих правами на жилье по льготным ценам, будут продаваться с 20-процентной скидкой. 5 сентября новую программу планирует утвердить Земельное управление.
► Как будет работать новая программа?
Программа "Мехир матара" будет действовать до апреля 2026 года и только в населенных пунктах, где цена квадратного метра площади жилья не превышает 23.400 шекелей, включая НДС. Иными словами, в тех городах, где цены на квартиру выше 2,3 млн шекелей, обладающие правами на льготную покупку не смогут воспользоваться скидкой. В этих населенных пунктах земельные участки будут продаваться по обычным правилам, а квартиры - по рыночным ценам и всем желающим. Вместе с тем это ограничение не будет распространяться на населенные пункты с социоэкономическим индексом 4 и ниже. Здесь квартиры по льготным ценам будут реализовываться вне зависимости от обычных цен на проекты.
► Какова сумма скидки, на которую могут рассчитывать граждане, отвечающие критериям?
20% от рыночных цен на квартиры в новых районах, но скидка не может превышать 300.000 шекелей. Рыночная цена будет определяться государственными оценщиками. Скидки будут индексироваться раз в год в зависимости от изменений индекса розничных цен плюс 1%.
► Кто может приобрести квартиры со скидкой?
Условия не изменились кардинальным образом. Как и в случае с программой "Цена для новосела", на скидку могут претендовать граждане Израиля, не обладающие собственным жильем, а также неженатые, разведенные и вдовцы в возрасте 35 лет и старше, инвалиды в возрасте 21 года и старше, семейные пары или молодожены, которые должны расписаться в течение трех месяцев после подачи заявления в министерство строительства.
► Сколько квартир по льготной цене будет выделено?
В каждом подобном проекте 60% квартир будут выделяться под льготное жилье, прочие будут продаваться для всех желающих по рыночным ценам. В районах, где стоимость земли без затрат на развитие инфраструктуры не превышает 100.000 шекелей, а также в районах национального предпочтения и в арабских населенных пунктах доля льготного жилья составит 65% от всех квартир в проекте.
► Как будут выбирать строительные компании?
Подрядчики изначально будут знать, какое количество квартир им предстоит продать со скидкой и их финальную цену. В соответствии с этими знаниями им будет предложено участвовать в конкурсе на приобретение прав на строительство на выделенном участке. Самое крупное предложение выиграет.
В большинстве конкурсов около 25% льготных квартир будут выделены для местных жителей. В городах национального предпочтения "Алеф" и в населенных пунктах на линии огня число квартир для местных жителей составит 50%. В районах национального предпочтения "Бет" – 35%.