Не купить новую квартиру, а снять ее в аренду на 40 лет (практически на полжизни) - таков государственный план по реформированию рынка жилья. Еще в 2015 году компания "Дира ле-хаскир", которая находится в ведении министерства строительства, начала продажу земельных участков для возведения домов с квартирами на долгосрочный съем. Теперь минфин принял решение увеличить арендный срок вдвое. Вместо 20 лет, как было предусмотрено первоначальным планом, жильцы смогут арендовать квартиру в таких домах на 40 лет. Об этом в среду, 14 сентября, пишет экономическое издание Calcalist.
На первом этапе предполагается продать 3-5 земельных участков, на которых будут построены 1000-1500 квартир. Два из них расположены в Тель-Авиве и Ришон ле-Ционе.
На недавнем совещании, в котором принимали участие представители минфина, минстроя, компании "Дира ле-хаскир" и Земельного управления, были представлены несколько вариантов распределения участков между строительными подрядчиками. Окончательное решение по этому вопросу будет принято уже в ближайшие два месяца.
Предполагается, что будет изменен параграф устава Земельного управления, определяющий срок аренды земли. Это позволит строить жилье на долгосрочный съем.
Также планируется проведение конкурса на застройку по системе BOO - Build, Own, Operate (строй, владей, эксплуатируй). Чиновники обещают в течение двух недель подготовить соответствующую финансово-юридическую документацию, позволяющую проводить тендер по данной модели.
Столь значительное увеличение периода долгосрочной аренды потребует фундаментальных изменений в сфере строительства жилья. Застройщикам придется оценить свои возможности финансировать такие проекты, поскольку в будущем основной доход им будет приносить текущая эксплуатация зданий, а не реновация, как это было прежде.
Поэтому конкурс на застройку будет состоять из двух этапов: вначале будут опубликованы условия участия, а затем - определен период, в течение которого частные подрядчики смогут взвесить свои возможности и получить необходимые разъяснения. Одновременно "Дира ле-хаскир" планирует начать маркетинговую кампанию среди государственных и частных строительных фирм.
Идея вдвое увеличить срок долгосрочной аренды связана со стремлением сформировать существенный резервуар подобного жилья и опасениями, что через 20 лет квартиры неизбежно окажутся на свободном рынке.
В 2015 году, когда компания "Дира ле-хаскир" начала продавать первые земельные участки, 20-летний период аренды считался достаточно долгим. Приходилось убеждать застройщиков и финансистов в рентабельности этой затеи.
"В 2014 году мы опасались, что новая для Израиля модель строительства жилья на съем не будет принята подрядчиками и банками, - объясняет генеральный директор "Дира ле-хаскир" Орэль Ифрах. - Стандартное на тот период финансирование строительных проектов исчерпывалось несколькими годами. Сотрудники министерств, изучив опыт других западных стран, пришли к выводу, что аренда на 40 лет - более оптимальный вариант, поскольку желательно, чтобы квартиросъемщик арендовал жилье до конца жизни. Сейчас мы готовим соответствующую документацию, позволяющую проводить конкурс на застройку по системе BOO. После этого будет анонсирован пилотный тендер по модели Build, Own, Operate. Новая система строительства и сдачи в аренду постоянного жилья может стать подлинной альтернативой приобретению собственной квартиры".
Того же мнения придерживается и Ишай Бен-Эли, глава аудиторского отдела минфина: "Продвижение проектов долгосрочной аренды, в рамках которых подрядчики будут сдавать квартиры по фиксированной цене, полностью изменит рынок жилья".
Сегодня застройщики определяют цену земельного участка, закладывая в него стоимость недвижимости до предполагаемого окончания эксплуатации здания - с учетом дохода от аренды. Новая система усложняет подобного рода расчеты. В такой ситуации большой вес приобретает доход от текущей аренды. Для того, чтобы привлечь предпринимателей, первые строительные проекты компании "Дира ле-хаскир" будут возводиться в районах повышенного спроса и лишь на более позднем этапе - на периферии.
Государству также понадобится изменить подход. Продажа участков Земельным управлением принесла госказне сотни миллиардов шекелей. В 2021 году доходы государства в этой сфере достигли рекордной цифры - 30 млрд шекелей. Государству будет сложно отказаться от части этих денег - особенно сейчас, когда инфляция поднимает голову.
Перевод: Гай Франкович