Министерство финансов и Управление госпланирования (Минхаль ха-тихнун) намерены серьезным образом повлиять на рынок жилья в Израиле, для чего планируют поощрять строительство компактных квартир для долгосрочной аренды. Как стало известно в понедельник, 30 января, это будет сделано путем реализации реформы, которую включат в проект госбюджета на 2024 год.
По задумке авторов реформы, экономические изменения приведут к тому, что за относительно короткий срок в разных районах страны будут построены комплексы с сотнями небольших квартир, с большими общественными пространствами для совместного пользования всех жильцов, а главное - без ипотеки.
В плане - строительство зданий в пределах районов повышенного спроса вблизи узлов общественного транспорта, где также находятся сосредоточения торговых предприятий и работодателей.
Реформа призвана побудить частных инвесторов вкладывать средства в создание жилья для долгосрочной аренды, чтобы у небольших семей, молодых пар или пенсионеров появилась альтернатива покупке квартиры.
В таком случае потенциальным жильцам вместо поиска денег для немалого начального взноса, оформления ипотеки и решения других сопутствующих проблем, нужно будет лишь подписать договор о cъеме квартиры на длительный срок.
Инициатива по развитию рынка долгосрочной аренды жилья обсуждается с 2013 года, когда жилищная проблема спровоцировала массовые протесты.
Были предприняты некоторые шаги, проведены законы, предоставляющие налоговые льготы предпринимателям.
Однако за прошедшее десятилетие на принадлежащих государству землях было построено лишь 18.000 квартир для долгосрочной аренды.
В то же время новая реформа предлагает предпринимателям экономическую модель, которая до сих пор в Израиле не применялась, но весьма распространена в США, Германии и других странах.
Застройщикам предлагается увеличить число возводимых единиц жилья в проекте в три раза и, соответственно, снизить затраты на строительство. За это право они должны гарантировать, что все квартиры будут оформлены как собственность одной компании бессрочно.
Таким образом даже по прошествии многих лет владелец проекта не сможет продать квартиры по одной, комплекс можно будет продать только целиком.
Что касается квартиросъемщиков, то владелец здания должен будет заключить с ними договор на аренду на 5 лет с возможностью продления на такой же срок.
Предполагается, что для долгосрочной аренды будут строиться компактные квартиры, они составят 70% от общего количества построенного жилья. Арендаторам будут предложены разные варианты, от однокомнатных квартир-студио площадью около 50 кв м, до 3-комнатных площадью 80 кв метров.
Согласно подготовленным документам, каждый проект будет насчитывать от 100 до 500 квартир, срок аренды - вплоть до пожизненного, 6-12 квартир на этаже, общие кладовые на технических этажах, общие защищенные помещения для жильцов нескольких квартир, централизованные системы подачи горячей и холодной воды и кондиционирования. В здании также должны быть предусмотрены бытовые помещения совместного пользования (не менее 60 кв м) и вокруг каждого дома открытое общественное пространство площадью не менее 150 кв м.