'

Война стерла целые города с карты рынка жилья в Израиле

Оценщики недвижимости: на севере отложенных сделок больше, чем на юге
Хила Цион|
1 Еще фото
קריית שמונה קרית שמונה
קריית שמונה קרית שמונה
Кирьят-Шмона
(Фото: Эфир Шарир)
После резкого спада в первые месяцы войны израильский рынок недвижимости оживился, многие покупатели, отложившие в конце 2023 года заключение сделок, приобрели квартиры. Однако положительная динамика затронула далеко не все районы Израиля. Об этом свидетельствуют данные, собранные по заказу Ynet сайтом МАДЛАН, который публикует объявления о продаже жилья.
Специалисты сайта МАДЛАН, результаты работы которых обнародованы в воскресенье, 28 апреля, сравнили показатели продажи квартир в четвертом квартале 2023 года с данными за аналогичный период 2022 года. Во многих населенных пунктах количество заключенных сделок уменьшилось в десятки раз.
Так, в Кирьят-Шмоне в четвертом квартале 2022 года были проданы 87квартир, в четвертом квартале 2023-го - только две. Сокращение объема продаж - на 97,7%. Схожая картина наблюдается в Кацрине на Голанских высотах, где в октябре-декабре 2023 года была продана лишь одна квартира. Сокращение объема продаж - на 97,69%.
На юге Израиля резко сократилось количество сделок в Ашкелоне - городе, который еще недавно был одним из лидеров продаж. Если в четвертом квартале 2022 года там были проданы 839 квартир, то за аналогичный период 2024 года - только 195. В Сдероте количество заключенных сделок сократилось на 92,31%, в Офакиме - на 60,69%, в Нетивоте - на 56,73%.
Другое исследование, проведенное по заказу Ynet институтом "Геокартография", показало, что общее количество сделок по продаже жилья в Северном округе уменьшилось в четвертом квартале 2023 года по сравнению с данными за аналогичный период 2022 года на 57%, а в Южном - на 45%. Добавим, что в 2023 году количество сделок во всех районах Израиля уменьшилось по сравнению с предыдущим годом на 39%.
В марте 2024 года Коллегия оценщиков недвижимости провела опрос своих членов относительно ситуации на рынке. 85% оценщиков, участвовавших в опросе, заявили, что следует умньшить оценочную стоимость жилья в населенных пунктах, находящихся в непосредственной близости от границы с Ливаном. 76% опрошенных считают, что следует "девальвировать" и жилье в более удаленных от границы районах Галилеи.
"Чем больше неопределенности в вопросе о будущем приграничных районов, тем меньше определенности в вопросе о ценах на жилье, - подчеркнул глава исследовательской комиссии Коллегии оценщиков Ярив Дрори. - Многие сделки заморожены, причем на севере это явление распространено гораздо шире, чем в южных районах. Стремление покупателей отложить сделку, дождаться изменения ситуации само по себе отрицательно влияет на цену дома или квартиры".
Подробности на иврите читайте здесь
Комментарии
Автор комментария принимает Условия конфиденциальности Вести и соглашается не публиковать комментарии, нарушающие Правила использования, в том числе подстрекательство, клевету и выходящее за рамки приемлемого в определении свободы слова.
""