Министерство финансов Израиля сообщает 15 августа, что в первом квартале 2023 года на 41% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года сократилось количество купленных квартир (новых и со вторых рук): 18.394.
Этот квартальный показатель стал одним из самых низких с 2000 года. Зато доля квартир, приобретенных на периферии, стала одной из самых высоких за аналогичный период.
Анализ сделок по продаже недвижимости свидетельствует о том, что в первом квартале 2023 года люди больше покупали менее качественное жилье, которое сейчас стоит относительно недорого, чем в первом квартале прошлого года, когда, наоборот, более активно скупалось более качественное жилье.
Заметнее всего сократилось число сделок в Тель-Авиве и Реховоте. В Тель-Авиве, где средняя цена новой квартиры составила в указанный период 4,7 млн шекелей, а со вторых рук – 2,8 млн шекелей, была продана всего 1251 квартира.
Зато доля сделок в периферийных районах достигла 49% от общего числа - самого высокого показателя с начала 2000-х годов. Судя по данным, дороговизна квартир и ипотечных ссуд из-за высокой банковской учетной ставки приуменьшила стремление израильтян к новым квартирам и заставила их довольствоваться более дешевыми.
С другой стороны, интересно, что именно на рынке элитных квартир в Тель-Авиве, где стоимость жилья превышает 10 млн шекелей, приостановлено резкое сокращение (на 48%) спроса, произошедшее в прошлом году. Если в первом квартале прошлого года в этом сегменте было заключено 47 сделок, то в первом квартале нынешнего года уже 63.
Средняя стоимость элитной квартиры в Тель-Авиве составила в первом квартале 2023 года 15,4 млн шекелей, что на 13% меньше, чем в первом квартале прошлого года.
В Иерусалиме количество сделок по продаже элитного жилья сократилось в 2023 году по сравнению с 2022 годом на 41%: в первом квартале нынешнего года там купили всего 13 квартир дороже 10 млн. Средняя цена такой квартиры составила там 15,6 млн шекелей, что на 22% дороже, чем годом ранее.
В Герцлии на рынке элитных квартир наблюдается стабильность – в среднем там было заключено по 15 сделок в первых кварталах прошлого и нынешнего года. Средняя цена элитной квартиры там составляет около 15 млн шекелей, что на 20% меньше, чем в прошлом году.
Средняя зарплата семьи, приобретающей элитную квартиру в Тель-Авиве, составила в первом квартале 2023 года 153.000 шекелей в месяц брутто, а медианная – 113.000 шекелей брутто.