Резкое повышение банковской учетной ставки за последний год существенно удорожало в Израиле ипотечные ссуды (машканты) и возвраты по ним: в среднем ежемесячный возврат повысился на одну тысячу шекелей. В связи с этим многие израильские семьи меняют условия возврата ипотеки и перераспределяют ее на больше платежей с меньшими выплатами. Об этом 30 апреля пишет экономический портал "Калькалист".
Как сообщил порталу Дрор Фельдман, руководящий отделом машкант в банке "Мизрахи-Тфахот", зафиксировано "драматическое увеличение более чем в два раза количества обращений с просьбой о перерасчете и перераспределении выплат по ипотекам". На иврите это перераспределение или обновление условий выплат называется "михзур", а перерасчет на большее количество платежей - "приса".
Данные Банка Израиля подтверждают эту тенденцию: объем перерасчета ипотеки достиг в марте 2023 года 1,3 миллиарда шекелей, тогда как в три предыдущих месяца составлял в среднем 660 миллионов. Иначе говоря, речь идет о 95-процентном увеличении масштабов "михзура".
Если в прошлые годы "михзур" использовался некоторыми клиентами для получения выгоды от низкой ставки, то теперь основным мотивом перераспределения служит желание сократить растущую долю квартирных выплат в семейном бюджете. Учитывая, что у некоторых обладателей ипотеки выплаты увеличились на 1000-1500 шекелей в месяц, не все могут с ними справляться и потому идут на перераспределение машканты или изменение программы выплат. Банки идут клиентам навстречу и в последнее время предлагают льготные программы перераспределения.
Однако следует помнить, что перераспределение машканты на большее количество платежей увеличивает срок выплаты (а значит, и процент), и потому прибегать к этому решению рекомендуется в крайнем случае, если не удается сократить другие статьи расхода.
Еще один набирающий популярность способ обхода дорогих ипотек – это взятие альтернативной ссуды под залог имущества. На иврите это называется "шиабуд нехес", что в буквальном переводе означает "порабощение ценного объекта/имущества". Если объем взятых ипотек в марте сократился почти на 50% по сравнению с мартом прошлого года, то объем ссуд под залог имущества вырос за аналогичный период на 20% и достиг почти полумиллиарда шекелей. Процентная ставка для такой ссуды ниже обычной, а распределять ее можно на много платежей по относительно небольшим суммам, и потому она пользуется популярностью.
На сегодняшний день правила таковы, что человек может взять ссуду под залог имущества в размере, не превышающем 50% стоимости залогового имущества.