Цены на съем жилья в третьем квартале 2024 года увеличились на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем в октябре зафиксирована стабилизация тарифов на рынке жилой недвижимости. Об этом говорится в аналитическом обзоре, который публикует Ynet в воскресенье, 24 ноября.
Вместе с тем, как отмечается в обзоре, реальную ситуацию на рынке арендованного жилья достаточно тяжело замерить. Так, по данным ЦСБ, в третьем квартале цены на съем жилья для тех, кто продлевал договоры, увеличилась в среднем на 2,2%, а для тех, кто заключал новые соглашения, - на 4%.
Иначе видят ситуацию в компании WeCheck, специализирующейся на рынке съемного жилья. По данным экспертов, в октябре зафиксировано снижение "общенациональных" цен на аренду на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем (сентябрем) и на 3% - по сравнению с октябре 2023 года.
Каждый месяц в WeCheck анализируют цены на десятки тысяч квартир, поступающих на рынок аренды. Генеральный директор компании Рами Ронен в интервью Ynet сказал, что цены по-прежнему ниже прошлогодних, хотя в ЦСБ и фиксируют подъем.
■ Цены и тенденции. По данным WeCheck, особо заметно резкое падение арендной платы наблюдается в Хайфе, где цены по сравнению с октябрем 2023 году уменьшились на 2,9%, что объясняется ситуацией с безопасностью на севере. Напротив, в Иерусалиме зафиксирован рост на 2%, а в Ашдоде - на 1,1%. В Тель-Авиве сохраняется тенденция к снижению арендной платы: по сравнению с сентябрем снижение составило 0,2%, по сравнению с октябрем прошлого года - 3,4%.
При этом цены на квартиры в 1-3 комнаты уменьшились за месяц в среднем на 0,5%, а на 4-5 комнат - увеличились на 0,6%.
По словам Рами Ронена, резкое повышение цен на аренду, о которой сообщает ЦСБ, не соответствует рыночным тенденциям.
■ Уровень предложения. Вместе с тем уровень предложения на рынке арендного жилья сократился в октябре на 26,6% к предыдущему месяцу, к показателю прошлого года - на 38,6%. Снижение связано с рядом факторов, в том числе с сезонной активностью, периодом продления договоров, низкими темпами нового строительства и пр.
В Тель-Авиве уровень предложения понизился на 35,4% (по сравнению с сентябрем), в Хайфе - на 29,4%, в Иерусалиме - на 31,9%, в Петах-Тикве - на 30,1%, в Ришон ле-Ционе - на 23,5%.
Города и цены. Анализ цен на съемное жилье, представленных на сайте Yad2, показывают подорожания примерно в 60% городов (по сравнению с ноябрем 2023 года). В сегменте 4-комнатных квартир лидирует Петах-Тиква - скачком на 11%, до 6333 шек. в месяц.
Также увеличились цены на 4-комнатные квартиры в Рамат-Гане (+8,5%, до 7520 шек. в месяц), Ришон ле-Ционе (+8%, до 6222 шек.), Кирьят-Ате (+7%, до 3752 шек.), Лоде (+5%, до 4412 шек.).
В ряде городов (Реховот, Беэр-Шева, Бат-Ям, Герцлия, Холон) зафиксирован рост на 1,5-5%.
Снижение квартплаты на 4-комнатные квартиры зафиксировано в Хадере (-7%, до 4116 шек.), Тель-Авиве (-5%, до 7343 шек.), Ход ха-Шароне (-4,5%, до 6553 шек.), Сдероте (-4%, до 2822 шек.), Ашкелоне (-2,5%, до 3836 шек. в месяц).
Снижение аренды на 4-комнатные квартиры зафиксировано в Ашдоде, Раанане, Хайфе, Нетании и Иерусалиме (до 1%).
В сегменте 3-комнатных квартир также лидирует по подорожаниям Петах-Тиква (+8%, до 4782 шек.). Далее следуют Бней-Брак (+7%, до 4777 шек.), Кирьят-Ата (+7%, до 2759 шек.), Иерусалим (+3%, до 5661 шек.), Холон (+3%, до 4543 шек.).
Увеличение цен в этом сегменте зафиксировано в городах Реховот, Нетания, Ришон ле-Цион, Ход ха-Шарон и Бат-Ям (+1-2%).
С другой стороны, в Раанане отмечено снижение цен на аренду 3-комнатных квартир на 5% (до 5615 шек.). В Рамат-Гане арендная плата снизилась на 4% (до 5683 шек.), в Герцлии - на 2% (до 5730 шек.), в Ашдоде - на 2% (до 3904 шек.), в Хайфе - на 1,5% (до 3347 шек.).
Другие города, гда зафиксировано снижение цен до 1%, - Хадера, Ашкелон, Тель-Авив, Беэр-Шева и Сдерот.
Аелет Ницан, вице-президент Yad2 по маркетингу, уточняет, что тенденция к росту цен обычно более выражена там, где низко рыночное предложение. По ее словам, рынок подогревает внутренняя миграция: люди перебираются в центральные районы, где менее чувствуется война.
Анализ экономического издания "Мамон" показывает, что средняя цена на жилую аренду (все типы квартир) составила в октябре 4745 шек. в месяц, что примерно на 3,5% выше прошлогоднего показателя (4586 шек. в месяц). По сравнению со вторым кварталом 2024 года цены увеличились на 1,5%.
■ Цены и география. Больше всего за аренду в третьем квартале 2024 года приходится платить жителям Большого Тель-Авива - в среднем 6025 шек. в месяц. В Центральном округе средняя арендная плата составляла 5012 шек., Иерусалимском округе - 4924 шек., Южном округе - 3417 шек., Хайфе - 3406 шек., Северном округе - 2999 шек.
Заместитель гендиректора компании Anglo-Saxon Офер Шер считает, что рынок аренды сильно пострадал от войны. Он также обращает внимание, что в одном городе может быть значительный разброс цен в зависимости от района (например, север и юг Тель-Авива). Особый спрос отмечается на жилье, оборудованное современными системами безопасности.
В пятерку самых дорогих городов по аренде жилья входят Тель-Авив (7049 шек.), Герцлия (6466 шек.), Кфар-Саба (5562 шек.), Рамат-Ган (5519 шек.), Иерусалим (5037 шек.).
Далее идут Ришон ле-Цион - 4889 шек., Петах-Тиква - 4754 шек., Холон - 4621 шек., Реховот - 4507 шек., Нетания - 4413 шек., Бней-Брак - 4197 шек., Ашдод - 4172 шек., Бат-Ям и Бейт-Шемеш - 4100 шек. каждый.
Города с арендной платой ниже 4000 шек. в месяц: Беэр-Шева - 2960 шек., Хайфа - 3188 шек., Ашкелон - 3467 шек.