Политическая и экономическая ситуация в Израиле не только вызывает беспокойство у израильтян, но и напрямую сказывается на их финансовом положении. Многие из них твердят: "Мы задыхаемся. Об отпуске этим летом нет и речи, а мы тем временем берем новые ссуды, и этому нет конца. Эти каникулы мы не переживем, но банк уже не хочет нам помогать, что нам делать, чем кормить детей? Похоже, нам придется продать квартиру и купить жилье поменьше".
Но продать квартиру сейчас тоже нелегко, число продаж продолжает снижаться, покупатели не торопятся, так что продавцам, которым срочно нужны деньги, приходится снижать цену, а многие к этому не готовы. К тому же следует взять в расчет дополнительные большие расходы на оплату агента по недвижимости, адвоката, переезд, время и нервы, возможно, ремонт новой купленной квартиры.
Вариант с арендой жилья - тоже не из дешевых, к тому же есть вероятность, что после закрытия всех ссуд и долгов многие вообще не смогут позволить себе покупку квартиры, поскольку у них не останется и 25% от ее стоимости для первоначального взноса, и, наученные горьким опытом, они уже не захотят собирать эту сумму за счет нового "снежного кома" ссуд.
Во многих случаях лучший вариант - реструктурировать все кредиты или взять дополнительную машканту, получить деньги, закрыть все долги и только потом заняться продажей дома, если уже есть такое решение.
По последним данным Банка Израиля, почти половина израильских заемщиков вынуждены выделять более 35% своих доходов только на погашение машканты. Известно, что в июне этого года резко увеличился объем задержек с выплатами по машкантам. Эти суммы, выплаты по которым задерживаются более чем на 3 месяца, выросли на 17% и составили 2,7 млрд шекелей. Кроме того, в результате роста инфляции и повышения процентных ставок средний размер ежемесячных платежей по машканте увеличился почти на 1500 шекелей. Увеличившиеся платежи в счет погашения ссуд привели к выводу средств из пенсионных касс и фондов "Керен иштальмут", что тоже имеет свои негативные последствия в долгосрочной перспективе.
Никуда не делись и остальные финансовые обязательства - минусы на счету, покупки на кредитные карточки, обычные ссуды. Как израильским семьям справиться с остальными платежами - арноной (земельный налог), электричеством, оплатой детсадов, кружков и пр.?
Ответ на этот вопрос могут дать ипотечные консультанты Eternity Capital. У них есть варианты, которые позволят вам правильно объединить и закрыть все ваши кредиты и долги с помощью машканты с привлекательными на данный момент процентными ставками, снизив максимально эффективно тяжелые ежемесячные платежи - зачастую на 50% и больше.
Консультанты Eternity Capital уточняют, что предлагают ипотечные банки в настоящее время. Это:
• продление части "прайм" на 30 лет без комиссий и без изменения условий кредита;
• замораживание выплат по ипотеке (только проценты, а иногда и основная сумма);
• различные ипотечные кредиты на льготных условиях (машканта ле-холь матара);
• пенсионная машканта для заемщиков старше 55 лет, с помощью которой можно закрыть существующую машканту и все накопленные долги, а можно платить только проценты, и даже совсем ничего не платить, сэкономив на страховании или получив одноразовую сумму на любые цели.
Важно отметить, что решения в банках в основном предназначены для клиентов с высоким кредитным рейтингом (BDI). Но обращаться в банк по этому вопросу необходимо вместе со специалистом, который хорошо разбирается в банковской системе и будет защищать ваши интересы, тем более что даже при небольшом количестве возвратов на счетах есть вероятность отказа.
В случае отказа в банках нужно помнить, что решения всегда существуют и через другие финансовые не банковские системы, такие как страховые, кредитные и инвестиционные компании. Но ответственность в конечном счете ложится на заемщиков - откуда они получат финансирование, и многое зависит от параметров - возраста, дохода, стоимости недвижимости, а самое главное от кредитной истории, которую показывает ваш кредитный отчет (дох-ашрай) из Банка Израиля.
Важно помнить о том, что обязательно нужно осуществлять выплаты по ссудам и машканте, избегать превышения кредитных лимитов, выполнять в срок оплату всех чеков и постоянных поручений, не допускать задолженностей или возвратов на счетах.
Также очень важно избегать удаления негативной информации (мехикат-ашрай), обычно приводящего к тому, что получить кредит будет сложнее.
Обратившись в консультантам Eternity Capital, вы сможете получить от них первичную характеристику вашего финансового положения, а затем вам составят карту вашей проблемы и предложат пути ее решения. Eternity Capital поможет вам сэкономить десятки, а в большинстве случаев и сотни тысяч шекелей. Иногда цена вопроса - это ваша недвижимость, которую вы можете потерять.
Вот нескольких примеров из практики компании.
■ Ежемесячные платежи уменьшились с 16.000 до 6000 шекелей
"К нам обратилась супружеская пара, - рассказывает Боаз Цалиах, руководитель Eternity Capital, - с машкантой на 300.000 шекелей, а также с кредитами и долгами по кредитным картам на сумму около 400.000 шекелей. Ежемесячно им приходилось возвращать около 19.000 шекелей, когда их доход составлял 20.000 шекелей, и у них почти не оставалось денег на повседневную жизнь. Объединив все кредиты в один ипотечный кредит в банке, мы сократили ежемесячный платеж до 6000 шекелей! Это огромная экономия - 10.000 шекелей - в ежемесячном денежном потоке! Сумма, которая определенно позволила им начать жить заново".
■ Ежемесячные платежи уменьшились с 25.000 до 9500 шекелей
"Другая супружеская пара с машкантой на 1 млн шекелей, а также ссудами и задолженностью по кредитным картам на сумму около 650.000 шекелей, которые накопились на протяжении многих лет из-за необходимости выполнять обязательства и желания помочь детям, не знала, как свести концы с концами. Каждый месяц они должны были выплачивать платежи в размере около 25.000 шекелей, когда их доход составлял те же 25.000 шекелей (сумма ежемесячного погашения). Объединив все кредиты в один ипотечный кредит, мы смогли снизить ежемесячный платеж до 9500 шекелей, позволив им ежемесячно экономить 15.500 шекелей. Они просто вздохнули с облегчением", - рассказывает Цалиах.
Ипотечные консультанты Eternity Capital Энджи Дориа и Боаз Цалиах отмечают, что их комиссионные зависят от успеха процесса, поэтому платить им нужно только после того, как им удалось получить для вас машканту в соответствии с тем, что было заранее согласовано по договору. Обратиться в Eternity Capital могут только владельцы недвижимости.
Уникальный бонус для первых 10 зарегистрировавшихся: консультационная встреча, а также комплексный ипотечный план - бесплатно!
*На правах рекламы. Фото и видео предоставлены рекламодателем