Агенты по недвижимости (маклер – на иврите "метавех") нарушают закон, если выдают себя за оценщиков Земельного управления Израиля (רשות מקרקעי ישראל) и определяют стоимость недвижимости. Такое решение вынесла судья мирового суда Тель-Авива Эфрат Боусани. Об этом стало известно в воскресенье, 12 марта.
Решение вынесено по иску Коллегии оценщиков недвижимости против 5 маклеров, которые дали оценку недвижимости, не имея на это соответствующей квалификации или лицензии. Истцы указали, что, по их мнению, такие действия переходят профессиональные границы и вводят клиентов в заблуждение.
Согласно решению мирового суда Тель-Авива, маклеры вправе заниматься только изучением цен на рынке недвижимости.
Отмечается, что это не первое судебное постановление, которое касается запрета агентам по недвижимости заниматься оценкой и устанавливать цены. Ранее были вынесены два судебных решения, которые предписывают маклерам избегать давать заключения о цене недвижимости, прогнозы о доходности квартир при сдаче в аренду, а также определять залоговую стоимость недвижимости.
Глава Коллегии оценщиков недвижимости Нехама Бугин высоко оценила решения судов: "Это настоящее потрясение с точки зрения статуса оценщика недвижимости. Кроме того, решения устанавливают профессиональные границы, предотвращают ущерб, который может быть нанесен владельцам недвижимости и покупателям. Определять стоимость недвижимости может только оценщик коллегии с соответствующей квалификацией и лицензией.
К сожалению, некоторые незаконно взяли себе полномочия определять стоимость недвижимости.
Надеюсь, что судебные решения преподадут урок и разграничат полномочия оценщиков и остальных игроков рынка".
Глава Коллегии агентов по недвижимости также приветствовал решения судов: "Суд однозначно постановил, что в функции маклеров входит изучение цен на рынке, предоставление информации о колебаниях рынка. Безусловно, речь не идет об экспертном заключении. Маклеры никогда не выдавали себя за оценщиков и не имели таких намерений.
Агенты, против которых был подан иск, настаивают, что у них попросили сообщить рыночную стоимость недвижимости. Они не занимались установлением цены".