20 земельных участков общей площадью 2,2 га в фешенебельном поселке на берегу моря в районе Ха-Шарон принадлежат... лидеру гурских хасидов - раввину Яакову-Арье Альтеру. Цена недвижимости составляет 170 млн шекелей, и ожидается ее существенное подорожание после получения разрешений на строительство. Это хасидское сообщество владеет множеством объектов недвижимости по всей стране. Подробности рассказал в воскресенье, 15 января, экономический портал "Калькалист".
Любовь раввина Яакова-Арье Альтера, адмора (наставника) гурских хасидов и партии "Агудат-Исраэль" к недвижимости давно известна. Сам он живет в квартире в здании учебного центра гурских хасидов в комплексе "Шнеллер" в Иерусалиме, но владеет - лично или через хасидское сообщество - множеством дорогих объектов недвижимости по всей стране.
Журналистам издания "Калькалист" стало известно, что в частной собственности раввина находятся не менее 20 земельных участков общей площадью в 2,17 га в поселке миллиардеров Арсуф, расположенном рядом с киббуцем Шфаим. Земля в тех краях одна из самых дорогих в Израиле. Совокупная цена этих участков составляет 170 млн шекелей. Одним из участков 83-летний раввин владеет совместно с предпринимателем Амосом Лузоном, чей дом, один из самых роскошных в поселке, расположен на нем.
4 Еще фото
Недвижимость лидера гурских хасидов: красным - принадлежащие ему участки, синим - проданные им участки, желтым - участок, которым он владеет совместно с Лузоном
Эту недвижимость Яаков-Арье унаследовал от своего отца Симхи-Бонима Альтера, возглавлявшего гурских хасидов в 1977–1992 годах. Он купил ее вскоре после создания Государства Израиль, чтобы построить там курорт для ультраортодоксов. Эту идею не удалось реализовать, но участки остались в собственности семьи. С тех пор поселок разросся, был благоустроен и в силу своего расположения на дефицитной земле - на скале у самого моря - стал привлекательным для богатейших людей страны. В настоящее время домами и участками там владеют крупные предприниматели Коби и Юдит Рихтер, Идан Офер, Бени Штайнмец, Нир Шерацки, Мариус Нахт и Адам Нойман.
Программа застройки поселка была утверждена в конце 90-х годов, его территория была разделена на 85 участков площадью 700 или 1400 кв. м.
20 участков, принадлежащих раввину Альтеру, составляют 23% от всей площади поселка. Группа принадлежащих ему участков находится на второй-третьей линии от моря в северной части Арсуфа. По мнению оценщика Ицика Рафаэля из компании "Камиль, Трешански, Рафаэль", цена земли на таких незастроенных участках составляет 14.000 шекелей за 1 кв. м. То есть участок площадью 700 кв. м стоит 10 млн шекелей, а площадью 1400 кв. м - 20 млн. Половина участков раввина находятся в отдаленной от моря части поселка, где цена застроенного квадратного метра составляет 8-10 тысяч шекелей.
Но потенциал, заложенный в этих участках, намного выше. Рафаэль полагает, что в ближайшие годы их цена вырастет, когда удастся получить разрешение на их застройку. "Этот район существует 15 лет, и его потенциал до сих пор не реализован, ибо есть сложности с получением разрешений на застройку. Местный совет отказывается их выдавать до того, как будет найдено решение проблемы канализации, которая возникнет при росте числа жителей, - говорит он. - Из-за этого цены на землю в Арсуфе все еще ниже цен в тель-авивских районах Цаала и Тель-Барух. Когда проблема будет решена, цены на землю здесь вырастут".
Согласно программе застройки Арсуфа, на каждом из участков можно построить бассейн. На маленьких участках площадью 700 кв. м можно построить 2-этажный дом с подвалом площадью 165 кв. м. В соответствии с современными архитектурными трендами можно построить только один этаж площадью 120 кв. м. На больших участках можно построить 2-этажное здание с подвалом площадью 330 кв. м или одноэтажное площадью 240 кв. м. Услуги образования и культуры жители поселка получают от киббуца Шфаим. В 2018 году раввин Альтер продал один из участков предпринимателю Галю Лаховичу за 5,8 млн шекелей. В августе 2021 он продал 2 участка общей площадью 2800 кв. м Шломи Бен-Хаиму за 22 млн шекелей. Размеры этих сделок позволяют оценить оставшиеся в собственности Альтера участки в 170 млн шекелей минимум.
Согласно земельному кадастру (табу), одним из участков раввин Альтер владеет совместно с предпринимателем Амосом Лузоном. Он имеет площадь 1400 кв. м, находится возле моря, и на нем стоит дом Лузона с бассейном.
По данным Налогового управления, Лузон приобрел долю прав на участок в декабре 2010 года за 10 млн шекелей. Его права на часть участка были зарегистрированы в земельном кадастре в феврале 2011 года. В том же месяце в кадастровую запись были добавлены сведения о том, что подписан договор совладения между Альтером и Лузоном. Этот договор определил характер отношений между совладельцами и действия, которые они имеют право осуществлять в отношении этого участка. На тот момент дом Лузона уже был построен, договор, видимо, касался строительства бассейна на участке. В июле того же года разрешение на строительство бассейна было получено.
4 Еще фото
Дом с прилегающей территорией на улице Рав Ами в Бней-Браке - все принадлежит адмору
(Фото: Ярив Кац)
Помимо недвижимости в Арсуфе, раввину Альтеру принадлежит частично застроенный участок в Бней-Браке площадью 3000 кв. м на углу улиц Рав Ами и Хазон Иш. К нему относится предупреждение о невыплаченном налоге на имущество, размер задолженности, с учетом привязки к индексу и набежавших процентов, составляет 4 млн шекелей. До 2000 года владельцы участков, на которых ничего не построено, должны были ежегодно платить налог на имущество в размере 2,5% его цены. Такое же предупреждение от 1996 года относилось и к участкам в Арсуфе из-за задолженности в размере 400.000 шекелей, которая была погашена в 2012 году.
Недвижимость в Арсуфе - частная собственность раввина Альтера. У гурских хасидов есть и другие объекты недвижимости общей ценой не ниже 200 млн шекелей, и их собственники - общественные организации хасидов. Так, в Иерусалиме находится мировой центр хасидизма на ул. Йермияху возле комплекса "Шнеллер", а также учебное заведение на ул. РАЛБАХ. Цена этих двух построек, согласно отчетам организации, составляет 140 млн шекелей. В Араде, где есть значительное хасидское население, им принадлежат 3 здания ценой 30 млн шекелей - учебный центр с общежитием, средняя школа и библиотека.
Адмор гурских хасидов - это духовный лидер самого крупного в Израиле хасидского сообщества. Он обладает большим влиянием на политику, от него зависит устойчивость правительственной коалиции. Его отец, раввин Симха-Боним Альтер, был назначен главой сообщества в дни политического переворота 1977 года. Он впервые ввел ультраортодоксальную партию в правительство и отправил своего ставленника Авраама Шапиро возглавлять финансовую комиссию кнессета. Помощником Шапиро в те годы был Яаков Лицман, который в дальнейшем стал депутатом и министром.
В начале 2000-х годов Лицман был председателем финансовой комиссии и способствовал уменьшению суммы долгов по налогу на имущество землевладельцев. Новые правила помогли всем владельцам участков, что не погасили свои задолженности, в том числе и лидеру гурских хасидов. Потом Лицман стал министром здравоохранения, позже - министром строительства.
В настоящее время Ицхак Гольдкнопф, приближенный адмора гурских хасидов, получил рычаги воздействия на вопросы недвижимости, будучи назначен министром строительства. Он намерен также возглавить совет Управления недвижимости (Рашут мекаркей-Исраэль). В отсутствие урегулирования вопроса противоречия интересов он сможет продвигать дела хасидов и их лидера в области недвижимости.
Кстати, случай Гольдкнопфа еще более сложен, ибо он сам имеет разнообразные интересы в сфере недвижимости, возглавляя организацию, владеющую сотнями помещений, используемых для детских садов. Кроме того, в прошлом его признали виновным в нарушении закона о планировании и строительстве.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер