Беспрецедентная плата за квартиру, которую бизнес-леди Николь Райдман снимает в небоскребе в Тель-Авиве, напомнила израильтянам, что в их стране есть квартиры, которые сдаются за астрономическую цену. Размер квартплаты Райдман - 230.000 шекелей - стал известен после публикации о ее иске к подрядчику по ремонту жилья.
Продюсер, певица, звезда инстаграма (и уроженка Одессы) Николь Райдман - не единственная, кто выложил огромную сумму за аренду жилья.
Недавно сообщалось о том, что иностранец снял квартиру на бульваре Ротшильда в Тель-Авиве за 100 тысяч шекелей. Ее площадь - 300 кв. м, она находится на верхних этажах роскошного здания "Мигдаль Майер". Квартира полностью меблирована.
Сообщалось и о другой квартире площадью 240 кв. м, занимающей целый этаж. В ней 4 спальни и гостиная. Она также находится на бульваре Ротшильда на высоких этажах здания класса бутик, где живут в основном иностранные предприниматели и врачи. Ее сдали иностранной семье за 70 тысяч шекелей в месяц. Обе сделки сопровождали братья Шай и Эран Алайоф из Alayof Group, компании, работающей на рынке роскошной недвижимости в центре Тель-Авива.
На улице Герберта Самуэля в Тель-Авиве была сдана сроком на 5 лет квартира площадью в 300 кв. м за 60 тысяч шекелей в месяц. Меблированную квартиру площадью 180 кв. м в роскошной гостинице Kempinski на ул. Ха-Яркон сдали на год за 25 тысяч шекелей в месяц. Квартиру площадью в 300 кв. м, занимающую полэтажа в роскошном небоскребе White City на ул. Ицхака Эльханана в районе Неве-Цедек, сдали сроком на 5 лет за 60 тысяч шекелей в месяц.
Даже краткий просмотр сайта аренды Yad2 позволяет найти другие роскошные квартиры на съем по цене в десятки тысяч шекелей в месяц. Так, на ул. Галей Тхелет в Герцлии-Питуах, самой дорогой улице в Израиле, сдается частный дом площадью 500 кв. м из 5 комнат за 75 тысяч шекелей в месяц. В том же районе на другой улице предлагается в аренду 11-комнатный дом той же площади за 60 тысяч шекелей в месяц. В районе Гольф в Кейсарии предлагают 8-комнатный коттедж площадью 750 кв. м за 55 тысяч шекелей в месяц, а 9-комнатный особняк в Герцлии-Питуах площадью 500 кв. м – за 50 тысяч.
Пентхауз из 5 комнат площадью 400 кв. м в престижном тель-авивском районе Рамат-Авив-гимель на 9-м этаже роскошного здания сдается за 45 тысяч шекелей в месяц. Недалеко оттуда, в микрорайоне Бавли, есть 7-комнатная квартира площадью 330 кв. м на 24-м этаже роскошного небоскреба, за нее просят 40 тысяч шекелей в месяц. На бульваре Хен в микрорайоне Ха-Цафон ха-Яшан – Даром сдается 4-комнатная квартира площадью 180 кв. м на 3-м этаже отреставрированного здания по схожей цене.
►Почему богачи предпочитают съемные квартиры
Рой Кенар, владелец компании "Монтефиоре НАДЛАН", занимающейся роскошной недвижимостью, поясняет: "Первый признак арендаторов роскошных квартир – это высокие финансовые возможности. Это может выражаться в высоких доходах, общем капитале либо и в том, и в другом. Эти люди предпочитают проживать в фешенебельных районах - в центрах городов, в престижных местах либо возле моря. Они обычно хорошо разбираются в недвижимости и стремятся получить за свои деньги наилучший вариант - квартиру или дом из качественных материалов с высококлассной отделкой и дизайном.
Арендаторы дорогих квартир очень заботятся о своей приватности, поэтому выбирают квартиры на высоких этажах небоскребов либо в домах, обнесенных высоким забором. При этом они стремятся к комфорту и высокому качеству жизни. Им нужно, чтобы в доме был консьерж, тренажерный зал, спа, бассейн, работники по эксплуатации, способные быстро устранять поломки, высококачественные электроприборы, система "умный дом".
Они также стремятся к гибкости образа жизни: предпочитают жить в арендованных, а не собственных квартирах, чтобы иметь возможность перемещаться в другие города и страны".
Оценщик недвижимости Шмулик Коэн, генеральный директор и владелец компании "SK шамаут", добавляет, что роскошные квартиры с ценой аренды выше 50 тысяч шекелей в месяц, не фигурируют в доступных объявлениях или на сайте AirBnB. Этот товар не для широких масс и сами владельцы не заинтересованы в раскрытии причин, вынудивших их сдавать квартиры, купленные за десятки миллионов шекелей
Впрочем, арендаторы и не ищут такие квартиры на сайтах. Обычно они контактируют напрямую с хозяевами при участии риелтора, специализирующегося на аренде квартир в конкретном районе. Конечно, существует явная корреляция между ценой недвижимости и арендной платой. Но есть и дополнительные параметры, удорожающие аренду – расположение квартиры, расстояние до моря (например, это важно тем, кто соблюдает субботу), дизайн, меблировка и т. п. Надо помнить, что эксплуатационные расходы в таких квартирах очень высоки, особенно если они имеют площадь в сотни квадратных метрах и расположены в роскошных небоскребах.
Немало богатых иностранцев (в основном евревв) арендуют роскошное жилье во время ежегодных визитов в Израиль во время еврейских праздников и отпусков.
Перевод: Даниэль Штайсслингер