В последнее время в Израиле замедлился рост цен на покупку жилья, однако арендная плата по-прежнему планомерно увеличивается. Издание Ynet проанализировало в воскресенье, 18 июня, данные, представленные Центральным статистическим бюро (ЦСБ), и продемонстрировало, какие города лидируют по этому параметру.
В среднем по стране индекс арендной платы за жилье в мае 2023 года увеличился на 0,4% по сравнению с двумя предыдущими месяцами. За тот же период индекс цен на покупку жилой недвижимости в Израиле снизился на 0,2%.
Если же в квартире менялись арендаторы (то есть где был заключен новый договор аренды), то скачок месячной платы составил не менее 8,6%.
В случае продления предыдущего договора размер оплаты также изменился. Прибавка в мае составила в среднем 3,6%. В 2022 году этот показатель колебался в пределах 1-4%.
По данным компании WeCheck, предоставляющей владельцам квартир передовые финансовые решения, рост арендной платы отмечен после нескольких месяцев стабильности.
Анализ рынка проводился на основании данных по десяткам тысяч квартир, предлагаемых в аренду на различных платформах.
WeCheck проверила ситуацию в крупных городах Израиля. Беэр-Шева лидирует по увеличению арендной платы (с 2976 шекелей в апреле до 3022 шекелей в мае).
В 5 городах зафиксирован значительный годовой скачок арендной платы. Хайфа и Иерусалим - прирост на 7,6% в мае 2023 года по сравнению с маем 2022-го, Петах-Тиква - 7,3%, Нетания - 7,1%, Ришон ле-Цион - 6,2%.
В ценовом исчислении распределение по городам выглядит следующим образом. В Хайфе усредненная арендная плата составляла 3243 шекеля в мае 2022 года, а в тот же период 2023 года - уже 3508 шекелей, в Иерусалиме - 4650 шекелей и 5030 шекелей, соответственно, в Петах-Тикве - 4455 шекелей (4806 шекелей), в Нетании - 4384 шекеля (4721 шекель), в Ришон ле-Ционе - 4573 шекеля (4876 шекелей) в месяц.
В Тель-Авиве, самом дорогом городе Израиля, размер арендной платы увеличился на 0,8% - с 6859 шекелей в апреле 2023 года до 6911 шекелей в мае 2023 года.
В годовом исчислении рост составил 2,9%, учитывая, что в мае 2022 года средняя арендная плата в "городе без перерыва" составляла 6708 шекелей в месяц.
В Герцлии оплата съемного жилья в мае 2023 года снизилась на 0,2% по сравнению с апрелем 2023 года - с 6465 шекелей до 6451 шекеля.
Однако в годовом исчислении и этот город продемонстрировал прибавку в 2,7%, учитывая, что в мае 2022 года средняя арендная плата составляла 6276 шекелей в месяц.
В Ашкелоне, единственном городе, продемонстрировавшем годовое снижение платы за жилье (на 0,1%), в мае 2023 года арендаторы платили в среднем 3726 шекелей в месяц.
Ашдод возглавляет список городов, где цены на аренду в мае 2023 года снизились по сравнению с предыдущим месяцем (4217 шекелей в мае, 4928 шекелей в апреле).
Далее следует Холон - со снижением на 1,2% за месяц (с 4903 шекелей в апреле до 4844 шекелей в мае). Однако и в этом городе в годовом исчислении отмечен рост не менее чем на 4%. В мае 2022 года арендная плата в Холоне составляла 4648 шекелей в месяц.