В августе в Израиле были проданы лишь 2782 новые квартиры, вдвое меньше, чем в августе 2021 года. Об этом сообщило Центральное статистическое бюро (ЦСБ) во вторник, 18 октября.
В годовом исчислении объем продажи нового жилья сократился на 6,9%. С сентября 2021 года по август 2022-го проданы 50.090 новых квартир, тогда как за аналогичный период 2020-2021 гг. объем продажи составил 53.812 единиц жилья.
При знакомстве с данными за июнь-август текущего года бросается в глаза резкий спад по сравнению с тремя предшествовавшими месяцами. С 1 июня по 31 августа были проданы 9240 новых квартир, на 24,2% меньше, чем в марте-мае (12.194).
22% новых квартир приобретены с использованием предоставленных государством льгот, в рамках программы "Цена для новосела" и других мероприятий минстроя. В августе количество реализованных льготных квартир сократилось по сравнению с июлем на 1,5%, а в последние 12 месяцев - на 4,5%.
Больше всего новых квартир продано в Иерусалиме (581 единица жилья, на 11,7% больше, чем в июле), на втором месте - Нетания (513 квартир, объем продажи сократился по сравнению с предыдущим месяцем на 24,2%), на третьем - Тель-Авив - Яффо (506 квартир, объем продаж уменьшился на 9,2%).
Далее в списке следуют Лод (388 квартир), Бейт-Шемеш (380), Ришон ле-Цион (352), Ашкелон (339), Беэр-Шева (310) и Бат-Ям (290). Замыкает первую десятку Ор-Йегуда, где в августе продано 258 новых квартир. Ашдод, где объем продаж сократился почти на 36%, до 224 единиц жилья, оказался на 11-м месте.
В ЦСБ отмечают сокращение количества новых квартир, предназначенных для сдачи в долгосрочную аренду. Доля таких квартир в июне-августе уменьшилась на 11,5% и составляет менее 18% общего объема вводимого в эксплуатацию жилья.
Напомним, что 14 октября Центральное статистическое бюро в отчете о потребительских ценах указало на подорожание жилья во всех сегментах рынках и во всех регионах. В июле-августе цены на жилье в Иерусалиме увеличились в среднем на 2,8%, в Северном округе - на 2,6%, Хайфе - на 2%, центре страны - на 1,8%, Тель-Авивском округе - на 1,9%, на юге - на 1%.
Средний индекс стоимости жилья в августе повысился на 1,9%, а по сравнению с августом 2021 года - на 19%.
Самый значительный рост цен за последние 12 месяцев зафиксирован в центре страны - 21,2%. На севере - 20,3%, в Хайфе - 20,1%, Иерусалиме - 17,6%, Тель-Авиве - 17,1%, на юге - 16,2%.
В сентябре сводный индекс съемного жилья повысился на 0,7%. При этом те, кто в течение месяца продлевал арендные договоры, начали платить на 3-5% больше, а те, кто заключал новые договоры, - до 8%.
Уменьшение предложения на рынке нового жилья, как это ни парадоксально, может стабилизировать цены и даже привести к их снижению. Такое мнение высказал в беседе с корреспондентом Ynet Алекс Забежински, главный экономист инвестиционного дома "Мейтав".
По мнению экономиста, августовский скачок цен вызван внерыночными факторами, в первую очередь изменениями правил налогообложения, касающихся строительных подрядчиков. Предприниматели решили компенсировать повышение налога и взвинтили цены, подчеркивает Забежински. Новые квартиры подорожали на 4,4%, и это потянуло за собой весь рынок, но спрос сократился.
Иного мнения придерживается глава ассоциации строительных подрядчиков "Боней ха-арец" Рауль Сруго, который заявил, что предложение не успевает за спросом. Вместе с тем он отметил, что дальнейшее повышение учетной ставки Банка Израиля может серьезно затормозить спрос на жилье.