Война нарушила не только привычный уклад жизни в северных и южных районах Израиля, но и повлияла на ситуацию в жилищном секторе в центре страны. Как стало известно в воскресенье, 5 ноября, десятки тысяч владельцев жилья и квартиросъемщиков были эвакуированы, а из Гуш-Дана люди стали переселяться в более безопасные районы из-за отстутствия убежищ и защищенных комнат в старых домах.
Компания WeCheck, специализирующаяся на оценке ситуации на рынке жилья, провела по запросу Ynet анализ цен на съем квартир. Выяснилось, что в октябре 2023 года стоимость аренды по всей стране снизилась в среднем на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем.
Выделяются показатели в Герцлии и Тель-Авиве, где цены на аренду самые высокие и обычно только повышаются каждый месяц. На сей раз, после частых ракетных обстрелов, наблюдается совсем другая картина.
В Герцлии, согласно данным WeCheck, цены на аренду заметно снизились - на 4% в среднем (с 6689 шекелей в сентябре до 6430 шекелей в октябре). В Тель-Авиве снижение составило почти 3%. Если в сентябре средняя стоимость аренды оценивалась в 7057 шекелей, то в октябре - 6857 шекелей. Аналогичная тенденция наметилась в Ришон ле-Ционе (2,5%), Петах-Тикве (2%), Холоне (1,7%).
Рами Ронен, генеральный директор компании WeCheck, проводившей проверку, объяснил: "В центре страны на рынке аренды явно видны изменения. Ракетные обстрелы Гуш-Дана заставили многих квартиросъемщиков искать временное жилье в более безопасных населенных пунктах, в большинстве случаев - возвращаются в места, где выросли, или к своим родителям. Это привело к снижению спроса. И хотя последствия войны на рынке аренды жилья еще не полностью ясны, изменения уже отчетливо заметны в Центральном регионе: снижение цен в Тель-Авиве - Яффо, Ришон ле-Ционе, Герцлии и Петах-Тикве, а также увеличение предложения квартир в этих районах".
При этом, как отмечает Рами Ронен, в остальных регионах Израиля сохраняется тенденция роста цен, но умеренного, в некоторых случаях незначительного. Интересная ситуация в Беэр-Шеве, где отмечен самый резкий рост цен в месячном исчислении, почти на 2%. Причина кроется в том, что в городе проживает большое число студентов. Они продлевают договоры аренды или заключают новые незадолго до начала учебного года.
Одновременно наблюдались и другие изменения в общей ситуации на рынке аренды. В частности, многие израильтяне в первую очередь ищут квартиры на съем с защищенной комнатой (МАМАД).
При анализе поисковых запросов на платформе Yad2, одной из крупнейших досок объявлений о сдаче квартир в аренду, выяснилось, что спрос на съем жилья снизился в октябре примерно на 70%.
Подробности на иврите читайте здесь