В Израиле стали строить больше малогабаритных квартир - 2- и 3-комнатных. Об этом свидетельствуют данные, обнародованные Коллегией оценщиков недвижимости в среду, 13 января. В 2020 году на долю малогабаритных квартир приходилось 16% единиц жилья в новых проектах. Для сравнения: в 2016 году этот показатель равнялся 10%.
На протяжении десятилетий наибольшим спросом на рынке жилья пользовались 4- и 5-комнатные квартиры. Спрос определял предложение, и во многих жилых комплексах 2- и 3-комнатные квартиры просто отсутствовали.
Но в 2020 году 9% всех квартир в домах, строительство которых уже началось, составляли 3-комнатные квартиры. Всего было заложено 3550 таких единиц жилья. Это по-прежнему очень скромный объем по сравнению с 4-комнатными (43%) и 5-комнатными квартирами (24%), но изменение тенденции налицо.
Что же касается 2-комнатных квартир, то их доля в новых проектах выросла почти вдвое, с 4% в 2019 году до 7% в 2020-м. В первом-третьем кварталах минувшего года начато строительство 2368 таких квартир (итоги четвертого квартала еще не подведены).
►Где строят малогабаритные квартиры
По общему числу 2-комнатных квартир в новых жилищных проектах первое место в Израиле занимает Тель-Авив, на втором месте - Беэр-Шева, на третьем - Ришон ле-Цион.
В категории 3-комнатных квартир также лидирует Тель-Авив, за которым в порядке убывания следуют Кирьят-Гат, Бейт-Шемеш, Иерусалим и Рамат-Ган.
►Почему изменился спрос
В Коллегии оценщиков недвижимости корреспонденту Ynet пояснили, что спрос на малогабаритные квартиры продиктован несколькими причинами.
Во-первых, это налоговые льготы, действовавшие до июня 2020 года. Минфин предоставил льготный режим застройщикам, которые закладывали в проект больше малогабаритного жилья - как в рамках программы "Цена для новосела", так и для продажи на свободном рынке.
Во-вторых, в Израиле происходят демографические изменения, и это не могло не сказаться на структуре спроса. Больше стало неполных семей, увеличилось количество разводов, пожилые люди продают или передают детям просторные квартиры и нуждаются в более скромном жилье.
В-третьих, цены на жилье продолжают расти. Многие молодые семьи согласны жить в более стесненных условиях, чтобы не перебираться из крупных городов на периферию. Впрочем, по словам главы Коллегии оценщиков недвижимости Хаима Месилати, малогабаритная квартира в Тель-Авиве сегодня явно не по карману среднестатистической молодой паре.
Тем временем министр финансов Исраэль Кац и министр строительства Яаков Лицман достигли соглашения о резком снижении количества квартир, которые продаются в рамках программы "Жилье по сниженным ценам" (Диюр ба-мехир муфхат). При этом государство будет меньше выделять и земель под льготное жилье. Подробнее о решении министров можно узнать из материала "Вестей".