Объем ипотечных ссуд (машканта), выданных в декабре 2024 года, составил 13,8 млрд шекелей, что стало рекордным показателем за всю историю израильской банковской системы. По данным Банка Израиля, обнародованным во вторник, 14 января, это в 2,5 раза больше, чем в декабре 2023 года (тогда было выдано кредитов на 5,6 млрд шекелей).
Предыдущий рекорд на рынке ипотечного кредитования был зафиксирован в марте 2022 года, незадолго до начала повышения учетной ставки, когда объем ссуд на приобретение жилья достиг 13,4 млрд шекелей. Однако последующие повышения процентной ставки и разразившаяся война значительно охладили рынок.
Несмотря на некоторое восстановление в последние месяцы 2024 года, даже самые оптимистичные прогнозы не предсказывали столь значительного увеличения ипотечного кредитования, особенно с учетом того, что процентные ставки по-прежнему остаются на высоком уровне.
Банки, сообщавшие о высокой активности клиентов в последний месяц года, прогнозировали, что объем новых ипотек составит примерно 11 млрд шекелей. Однако реальные показатели оказались намного выше.
Тем не менее эксперты говорят, что высокие показатели декабря объясняются прежде всего повышением НДС на 1% с 1 января 2025 года, что побудило покупателей ускорить сделки.
Банк Израиля уже давно выражает обеспокоенность по поводу роста объемов ипотечного кредитования. В отчете, опубликованном в ноябре 2024 года, регулятор посвятил отдельную главу этому вопросу, указав на риски для строительной и банковской отраслей.
Общий объем ипотек в 2024 году составил около 94 млрд шекелей по сравнению с 71,3 млрд в 2023 году и 117,6 млрд в 2022 году. Эти данные указывают на восстановление рынка в 2024 году, но подчеркивают, что он все еще далек от рекордно высоких показателей до повышения процентных ставок в апреле 2022 года.
Специалисты полагают, что декабрьские данные по машкантам столь высоки именно из-за желания клиентов успеть купить жилье до повышения налогов, и в последующие месяцы объемы кредитования сократятся. Вместе с тем отмечается, что на рынке жилья спрос неуклонно растет, а потому и цены вряд ли пойдут вниз.