Рынок жилья в Израиле: как повлияет коронавирус на цены

Строительство. Фото: shutterstock

Как повлияет вспышка коронавируса на состояние жилищного рынка Израиля? Пойдут ли цены вниз или, напротив, резко рванут вверх? Большинство специалистов, как пишет в понедельник, 9 марта, Дрор Мармор в экономическом издании "Калькалист", придерживаются пессимистического сценария. Но не все.

Эксперты в сфере недвижимости постепенно начинают понимать, что отрасль, и без того переживавшая не лучшие времена, может оказаться в условиях глубокого застоя, а то и кризиса. Дело в том, что строительная индустрия более зависима от общей ситуации с коронавирусом, чем многие другие.

Строителей нельзя отправить по домам, чтобы они работали удаленно. Из-за отмены авиарейсов застряли тысячи тонн грузов, необходимых для отрасли, в том числе - лифты, облицовочные материалы, электрооборудование, сантехника, производимые в Китае.

Из-за замедления темпов строительства падает рыночное предложение, что неизменно ведет к росту цен. Даже если вспышка коронавируса закончится через месяц-два, отставание придется преодолевать очень долго.

Есть и еще одно опасение. Падение биржевых котировок вновь повысит привлекательность инвестиций в недвижимость, а массированные вливания в рынок жилья на фоне ограниченного предложения ничем иным, как скачком цен, завершиться не могут.

Однако есть и сдерживающий фактор. Коронавирус, что уже понятно, ведет к экономическому спаду и, как результат, - к снижению частного потребления. В том случае, если компании начнут массово разоряться, а тысячи израильтян окажутся на улице, явно станет не до покупки недвижимости. А это, по идее, должно привести к снижению цен.

Пока нет точных данных по спросу на ипотеку, однако предварительные замеры показывают, что и в данной сфере просматривается замедление.

Если искать хорошие новости в этой неразберихе, то можно отметить лишь то, что в условиях нестабильности уже не подрядчики диктуют свои правила рынку, а рынок (то есть покупатели) - подрядчикам. Весь вопрос в том, какой сценарий возобладает - оптимистический или пессимистический.

 Подробности на иврите читайте здесь