План ТАМА-38 прекратит действовать через три года. Что дальше
Эксперты объяснили, как отказ от плана отразится на рынке жилья в Израиле
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
Как сообщали "Вести", ранее, 2 октября, в министерстве строительства прошло совещание с участием независимых экспертов. Участники совещания пришли к выводу, что свою основную задачу - защиту зданий от подземных толчков - ТАМА-38 не выполняет или выполняет лишь частично.
Минстрой признает: ТАМА-38 оказалась выброшенными на ветер деньгами
Как отразится отмена плана ТАМА-38 на рядовых израильтянах? Ответ на этот вопрос журналистам "Едиот ахронот" и Ynet помогли найти замдиректора Управления городской реконструкции минстроя Эйнат Ганон и оценщики недвижимости Нехама Бугин и Охад Ганос.
Что изменится?
Прежде всего государство не просто отказывается от ТАМА-38. По замыслу министерства строительства, в октябре 2022 года на смену старому плану укрепления зданий должен прийти новый. Этот план должен охватить те районы, в которых по объективным экономическим причинам нет возможности для реконструкции жилого фонда.
Что делать жильцам, уже получившим разрешение на реконструкцию?
По данным Управления городской реконструкции, около 80.000 квартир в Израиле находятся на различных стадиях выполнения плана ТАМА-38. Правительство ожидает, что в ближайшие 3 года план охватит еще 75.000 единиц жилья.
Упал в собственном доме из-за ТАМА-38 и получит 130.000 шекелей
Отказ от неоправдавшей себя программы никоим образом не ударит по интересам тех, кто уже представил на утверждение проект реконструкции. Однако жильцам рекомендуется действовать без проволочек, следя за тем, чтобы производство работ не затянулось.
Отказника от ТАМА-38 заставили подписать договор
В минстрое подчеркивают, что за домовладельцами сохранена возможность инициировать и подавать на утверждение новые проекты. Вместе с тем министерство напоминает о том, что зачастую реализация проекта буксует из-за разногласий между жильцами. Желательно решить эти противоречия как можно скорее, чтобы получить все необходимые разрешения до октября 2022 года.
Стоит ли дожидаться нового плана?
Тем, у кого уже сегодня имеются желание и возможность провести реконструкцию, рекомендуется не ждать изменений государственной политики в области жилья, а действовать немедленно. Тут не последнюю роль играют экономические соображения: неизвестно, будет ли новый план предусматривать налоговые льготы для тех, кто реконструирует дом. Скорее всего, объем этих льгот будет значительно уменьшен по сравнению с ТАМА-38.
Повлияют ли высокие налоги на возможность увеличения жилплощади?
Определяющими факторами были и остаются спрос и предложение, а не налоги. Согласно плану ТАМА-38, при реконструкции в каждой квартире должны быть построены защищенное помещение (МАМАД) и балкон, а ее владельцам следует обеспечить место для парковки. Вряд ли новый план будет предусматривать меньший объем благоустройства.
Как отказ от ТАМА-38 повлияет на цены?
Один из факторов, ощутимо влияющий на рыночную конъюнктуру, - объем нового строительства. Если новый план не будет стимулировать новые проекты, в Израиле сократится количество новых квартир. Программа строительства новых домов на месте старых построек ("пинуй-бинуй") не может служить адекватной компенсацией тысячам квартир, которые строятся или уже построены в рамках ТАМА-38.
Что будет с планами укрепления жилого фонда на периферии?
Судьба этих планов не будет решена, пока не начнет работу новое правительство. Идей много, но все они пока что остаются на бумаге. Кроме того, фонд, учрежденный для финансирования проектов в отдаленных районах, начнет действовать лишь после приведения к присяге нового министра финансов. То же самое касается различных планов субсидирования нового строительства на периферии.
