Цены на жилье в Израиле возобновили рост, эксперты винят "Цену для новосела"
В ряде городов цены на квартиры во флагманском проекте Кахлона оказались выше, чем на свободном рынке
Сегодня уже не вызывает сомнения, что цены на жилье в Израиле возобновили рост. Подорожания отмечаются практически во всех регионах Израиля, особенно там, где ранее квартиры стоили сравнительно недорого. Такой вывод следует из обнародованного во вторник, 20 августа, аналитического обзора, подготовленного Службой государственного оценщика недвижимости.
В целом данные, приведенные в этом обзоре, совпадают с оценками рынка недвижимости, которые ранее обнародовали минфин и ЦСБ. В частности, фиксируется, что тенденция к повышению цен наблюдается в последние три квартала. Особенно подскочили цены в Эйлате, Герцлии, Холоне, Хайфе, Иерусалиме, Кфар-Сабе, Петах-Тикве. При этом в Кфар-Сабе и Холоне подорожания за последние 12 месяцев достигли 6%.
Составители обзора обращают особое внимание на ситуацию в Герцлии, где велось особенно значительное строительство в рамках проекта "Мехир ле-миштакен" ("Цена для новосела"). Несмотря на усилия министра финансов Моше Кахлона, проект субсидируемого жилья не оказал влияния на общую рыночную ситуацию в городе: средняя цена квартиры здесь гораздо выше средней по стране. Такая же картина наблюдается в Беэр-Шеве и Рамле.
По мнению Охада Даноса, одного из составителей обзора, цены на жилье, возводящееся в проекте "Мехир ле-миштакен", также растут. Если вначале было заявлено, что такое жилье будет на 20% дешевле рыночной стоимости, то теперь скидки стали почти незаметны, а в некоторых случаях жилье в проекте стоит дороже, чем на свободном рынке.
Например, в Рамле средняя цена 1 кв. м жилья в рамках "Мехир ле-миштакен" составляет 15.500 шекелей (в среднем 1,68 млн за квартиру площадью 109 кв. м), а на свободном рынке - 14.500 шекелей за "квадрат" (1,4 млн за квартиру 99 кв. м).
Часть квартир в Герцлии, проданных в рамках флагманского проекта Моше Кахлона, оказались дороже (на 26.000-27.000 шекелей за 1 кв. м), чем на свободном рынке. В Беэр-Шеве разница достигает 10.000 шекелей за "квадрат".
В обзоре фиксируется, что самыми востребованными квартирами на рынке остаются 4-комнатные. Граждане сохраняют мотивацию к приобретению жилья, о чем свидетельствует 14-процентный рост объема ипотеки, достигшей в июне 2019 году суммы в 5,95 млрд шекелей. Количество сделок на рынке недвижимости увеличилось на 12%, в июне было продано 9200 единиц жилья, что на 5% больше аналогичного показателя за прошлый год.
Идо Хаджадж, глава одноименной строительной компании, комментируя представленную статистику, высказал критику в адрес правительства и минфина, утверждая, что любое государственное вмешательство только вредит отрасли. По его мнению, "Цена для новосела" не только не привела в заявленному снижению цен, но, напротив, спровоцировала подорожания.
"Подрядчики, поставленные в неравные конкурентные условия, просто перестали строить. На рынке воцарился хаос. Спрос на новое жилье по-прежнему остается очень высоким, но новых проектов нет. Как должен реагировать рынок? Только ростом цен. Именно это и происходит", - подчеркнул Хаджадж.
