Съемное жилье дорожает: насколько подорожала аренда в вашем городе
По мнению экспертов, роста цен следует ожидать и в ближайшие годы
Цены на аренду жилья продолжают повышаться по всей стране. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного для Ynet экс-главой Всеизраильской коллегии оценщиков недвижимости и обнародованного в среду, 12 июня.
В ходе исследования изучались объявления о сдаче жилья в аренду в 16 городах Израиля, после чего сравнивались с другими базами данным, включая ЦСБ. В среднем по стране съемное жилье подорожало за последние шесть месяцев на 5,6%.
Наибольший рост цены продемонстрировали в Рамле - 17% за полгода. Снижение цен зафиксировано в Беэр-Шеве - на 8,4%.
Как изменялись цены на аренду (в среднем за 6 месяцев)
- Иерусалим - 13,6%
- Кфар-Саба - 9,3%
- Герцлия - 8,5%
- Нетания - 8,4%
- Холон - 7,3%
- Хайфа - 5,6%
- Ришон ле-Цион - 4,8%
- Тель-Авив - 4%
Автор исследования Охад Данос напоминает, что повышение цен на съем идет параллельно подорожанию жилья на продажу, но, как правило, аренда дорожает более быстрыми темпами. Тому есть немало причин, но важнейшая, как считает эксперт, - вытеснение инвесторов с рынка жилой недвижимости. Снижение предложения не может не отразиться на ценах.
Цены на 2-комнатные квартиры: самый значительный рост
Более всего на рынке съемного жилья дорожают 2-комнатные квартиры. Из проверенных городов цены понизились только в Беэр-Шеве (-10%). В остальных же населенных пунктах цены на малогабаритные квартиры подскочили выше усредненного показателя.
Выборка цен на 2-комнатные квартиры (в среднем за 6 месяцев)
- Рамла: +30%, с 2000 до 2600 шек. в месяц
- Иерусалим: +20%, с 2500 до 3000
- Хайфа: +14,3%, с 1750 до 2000
- Ашдод: +12%, с 2500 до 2800
Подорожания в Холоне и Нетании также составили около 20%.
Выборка цен на 3-комнатные квартиры (в среднем за 6 месяцев)
- Иерусалим: +13%, с 3500 до 4000 шек. в месяц
- Тель-Авив: +9%, с 5500 до 6000
- Хайфа: +8%, с 2500 до 2700
- Герцлия: +7%, с 4500 до 4800
В Холоне и Бат-Яме за тот же период цены выросли на 20%.
Квартиры в 4 и 5 комнат значительнее всего выросли в Модиине - на 20%, в Нетании - на 14%.
По прогнозу Охада Даноса, тенденция к повышению цен сохранится и будет еще более выраженной в июле-августе. В том случае, если государство не вмешается в ситуацию, полагает эксперт, изменений к лучшему не произойдет. При этом, подчеркивает он, какого-либо эффекта на рынке жилья можно ожидать лишь через 2-3 года после начала действий.
