В какие города переезжают израильтяне из-за удобных цен на жилье
Если не хватает денег для проживания в центре страны, существуют альтернативные варианты. Проверка специалиста выявила города, в которых в последние годы число новых жителей увеличились - и все из-за цен на квартиры
Петах-Тиква, Ашкелон, Реховот и Бейт Шемеш – это единственные города в Израиле стране, где в последние 5 лет наблюдался положительный миграционный баланс (то есть туда прибывало больше людей, чем убывало). Это следует из материалов проверки, которую провела по заказу сайта ynet оценщица недвижимости Нехама Богина.
Результаты исследования основывались на миграционных данных за 2017 год, опубликованных ЦСУ, и отчетах местных властей, в которых указывались положительные и отрицательные миграционные балансы пятнадцати крупных израильских городов в 2013-2017 годах.
Эти данные сопоставлялись с числом купленных новых квартир и их ценам, сведения о которых были также получены из отчета ЦСУ.
Откуда уезжают, куда едут
Из результатов следует, что в таких городах, как Тель-Авив, Иерусалим, Хайфа и Беэр-Шева, наблюдается отрицательный миграционный баланс. Простыми словами, жители покидают эти города.
Зато в Петах-Тикве, Ашкелоне, Реховоте и Бейт-Шемеше отмечен положительный миграционный баланс. В течение последних 5 лет туда переехало больше людей, чем покинуло. И причина проста. Это – города, в которых в последние годы ускорились строительство и создание объектов инфраструктуры, включая развитие коммерческих и промышленных зон.
По мнению Богиной, эти данные отражают состояние планирования в стране.
"Планирование, повышение предложения и грамотный маркетинг, – говорит она, – в конечном итоге приводят к положительному балансу миграции, а недочеты в планировании, не соответствующие характеру города, заморозка и замедление реализации проектов в области жилья и инфраструктуры и несоответствие числа рабочих мест числу трудоспособного населения приводят к тому, что жители покидают город, и баланс становится отрицательным".
10 тысяч человек предпочли Петах-Тикву
Из 7 крупных городов страны только в Петах-Тикве наблюдается положительный миграционный баланс. Она лидирует по этому показателю: за указанный период туда переехали 10 тысяч человек, одновременно в те же годы была построена 7221 новая квартира.
Но по мере сокращения продаж и снижения темпов нового строительства прирост населения замедлялся. Если в 2013-2014 годах в город переехали более 3000 человек, то в 2015 и 2016 –1800 и 1300, соответственно, а в 2017 – всего 645.
Вторым в списке городов оказался Реховот, где положительный баланс вырос с 700 человек в 2013 году до 2292 в 2017-м. А всего туда за 5 лет переехало 7500 человек. За это время было построено 4544 новые квартиры.
В Ашкелоне баланс варьировал в разные годы: в 2013-м он составил 1100 человек, в 2015-м – 2000, а в 2017-м опять стал равным 1100.
Всего в город переехали 7500 человек и было построено 6222 новые квартиры.
Баланс Бейт Шемеша за 5 лет составил 6251 человек, и было построено 4122 квартиры.
Большая разница цен с соседними городами
Что привлекает покупателей квартир в эти города? По мнению Богиной, это наличие незастроенных участков, дающее возможность развития и обновления города и массивного строительства. Но не менее важен и уровень цен, который ниже, чем в соседних городах.
Анализ цен на жилье, основанный на данных Налогового управления, показал, что квартиры в Петах-Тикве в 2013-м году были на 5% дешевле, чем в Рамат-Гане, а в 2017 году разница составила 21%.
В Реховоте соответствующие показатели по сравнению с Ришон ле-Ционом составили 3% в 2013 году и 12% в 2017.
Жилье в Ашкелоне в 2017 году было на 40% дешевле ашдодского.
В Бейт Шемеше оно было дешевле, чем в Иерусалиме, на 40% в 2013 году и на 35% в 2017-м.
"В Израиле наблюдается острый дефицит новостроек, – говорит Богина, – но в этих городах их сравнительно много. Помимо этого, данные города отличаются привлекательными ценами по сравнению с соседними городами. Конечно, у этих цен есть потенциал роста, поэтому выгоднее покупать сейчас – это может стать хорошей инвестицией".
– Может, на рынке жилья происходит нечто новое, несмотря на нестабильность и застой?
– На самом деле есть некоторая неопределенность. Было время, когда стоило выжидать с покупкой жилья, но сейчас я вижу оживление рынка недвижимости, поскольку те, кто выжидали, поняли, что ждать особо нечего. Мне кажется, что прежние тенденции возвращаются.
– Что происходит со строительством? Кахлон постоянно обещал высвободить землю и снизить налоги.
– Вот здесь-то и кроется проблема. Это то, чего не произошло. Произошло прямо противоположное: программа "Цена для новосела" иссушила рынок, поскольку запасы земли в стране сокращаются, земля дорожает, и это ударяет по рынку.
Подробности на иврите читайте здесь
