Сырость и протечки в доме после дождя: кто обязан платить за ремонт
Как поступать новоселам, если они обнаружили недоделки или строительные дефекты
Покупка квартиры в Израиле – дело хлопотное и непростое. Это в первую очередь касается жилья, которое продает застройщик ("каблан"). Чаще всего клиент покупает квартиру "на бумаге", когда проект еще не построен.
С ростом объемов строительства в последнее время все чаще возникает вопрос: кто несет ответственность за устранение брака и недоделок в уже заселенных квартирах?
Нередко первые осенние дожди становятся серьезным "испытанием на прочность" для новостроек. В частности, могут обнаружиться протечки крыши, межпанельных швов и другие дефекты конструкции, возникшие по вине строителей.
И тогда у новоселов возникает резонный вопрос: кто отвечает за устранение недоделок, и за чей счет должен проводиться ремонт?
Закон о продаже жилья ("Хок ха-мехер дирот") призван защитить права владельцев новых квартир, приобретенных у застройщика. Он же возлагает на строительную компанию ответственность за исправность ее "продукции".
Определены два главных временных интервала действия этой ответственности.
Первый: от года до семи лет, в зависимости от вида дефекта.
Второй – по истечении семи лет, на протяжении последующих 3 лет.
После окончания этого срока подрядчик отвечает лишь за исправность фундамента и несущих конструкций.
Во время первого ("пробного" – "ткуфат ха-бедек")периода эксплуатации жилого здания застройщик должен проводить ремонт за свой счет. Исключение составляют случаи, когда удается доказать, что проблема возникла по вине жильцов.
На протяжении второго ("гарантийного"- "ткуфат ха-ахрают") интервала обязанность доказать вину подрядчика ложится на владельца недвижимости.
Однако нередко строительные компании пытаются снять с себя ответственность, используя различные предлоги, пытаются переложить ее на субподрядчиков, выполнявших работы на объекте, или на жильцов, сделавших ремонт.
В таких случаях рекомендуется задокументировать все этапы общения с застройщиком. С этими и другими документами, относящимися к приобретению квартиры, следует безотлагательно обращаться в суд. Тяжба может закончиться привлечением подрядчика к ответственности и выплате значительной денежной компенсации за нарушение закона.
Подробности на иврите читайте здесь
